买房成烂尾楼怎么解决

买房成烂尾楼怎么解决，买到烂尾楼怎么办？不要急着拉横幅，**有效的办法就是这样做

前段时间有个网友私信我，说自己买的房子烂尾了能怎么办？小区还有很多业主都自发拉横幅去开发商那边闹事，我紧急制止了他，这种方法非但没有用，反而会起到反作用，在遇到房子烂尾的时候，不要急着拉横幅，**有效的办法就是这样做，我来给大家简单盘点一下。

很多人会好奇，怎么房子盖的好好的，怎么就烂尾了呢？一般买的房子烂尾了，主要就是因为开发这个房子的房企，资金链断裂了，要么就是拖欠了工程款，要么就是其他费用结不清，所以停工了，一般的工程款都是分为好几期结算，比如说一期5000万，开发商付了一期，第2期没钱付了，这个时候开发商**直接的策略就是停工，停工对开发商而言是有好处的，第1个好处就是及时止损，但是受伤的却是我们，其次，有一些不理智的人一旦做出一些不理智的事情，在官司上面他们反而更有利。

为什么会没钱呢？开发商首先从政府手里面拿地，然后成立公司开始盖楼，再把土地抵押给银行去贷款，接着向施工方收取保证金，且给施工方一部分工程款开始施工，又从业主手里收取购房款，**后楼盘完工才会去交房，在这里开发商几乎都是收钱的，他们只需要花三笔钱，一个就是给政府的钱，一个就是结工程款，还有一个就是各种利息的钱，这些开发商收的钱跟支出的钱，如果是成正比，那自然就是赚的越多越好，但是如果是负数，那他们就会尽快转移钱财，也就是停工，而且账上还显示一分钱没有。

所以很多业主在碰到房子烂尾后，就立即拉横幅去闹事，其实别人早就把钱给转走了，这样做是没用的，但是幸好法律给了业主优先选择的权利，这个时候我们业主一定要积极行动起来，这里的积极行动，不是让你去闹事，是用法律行动来维护自己的权益，在你的房产证还没有下来之前，房子还不是你的，这个房子是属于开发商的，如果这些房子一旦被贱卖，你反而就赔钱了，所以这个官司具体怎么打就是律师的事情，简单的说要抱团打，把所有业主联系起来，向律师请教，顾**专业的团队去打，这就是**有效的办法，而不是一味的想着去闹事，你们懂了吗？

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买房成烂尾楼怎么解决，绝处逢生：买房遭遇烂尾应该怎么办？

谁都不愿意碰到烂尾楼，但现在房价分化越来越严重，不排除存在这个可能啊，中小开发商一旦销路不畅极有可能出现烂尾。如果不幸遇到烂尾楼怎么办呢？

所谓烂尾楼，是指已经办理用地和规划手续，合法开工的项目，开发商缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。

导致烂尾楼的原因有多种，不仅是资金问题，也有可能是项目涉及其他纠纷，存在合法性问题等原因，当然常见的是开发商缺钱了。如果开发商不能从银行拿到资金继续投入，那么烂尾的概率大。

现在期房盛行，开发商都是拿着银行借款和收上来的预收房款开工，购房者等于被项目“套牢”了，遇到烂尾楼的要掌握主动，通过各种手段尽可能挽回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

这种情况，要弄清楚烂尾楼的产权状况，部分开发商为了避免烂尾会将在建房子抵押给银行获取资金。这种情况，银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然付了房卡，但不是完整产权。

2、已经完工

如果已经完工，购房者应主动想房管部门咨询是否可以办理房产证。对于因破产被注销的开发商来说，购房者可以工商部门开具的注销证明，和购房合同原件等资料，申请房产证。

怎么维权

如果该楼盘只是有潜在“烂尾”风险，应该让开发商有筹措资金的机会，毕竟平稳交房才是双赢。如果的确无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿到房款，开发商此时已经资不抵债，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则变成了债主，顺序在消费者后面。

怎么避开烂尾楼

这才是关键，对开发商有个全面的认识才是关键。这里主要的指标是开发商的销售收入、品牌影响力、以往项目运作情况，这些都能从公开的渠道获得。

具体到项目上，则重点查看售楼处公示的五证二书。如果担心烂尾情况，则可以选择主体快完工的准现房，这类房源烂尾的可能性比较低。

后，买期房要避免选择城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。