期房烂尾后银行按揭咋办

期房烂尾后银行按揭咋办，买房烂尾了，银行的房贷怎么弄？继续还吗？

房地产预售制度是现在开发商销售房产的基本方式，也是因为预售的原因不少购房者也担心房屋烂尾的问题。在过去由于房地产市场的进入门槛很低，不少人对于房地产开发没有概念，总觉得房地产开发就是简单粗暴的盖房子赚钱，但是随着房地产市场的发展很多人没能考虑到房地产开发的资金周转问题就在建设过程中破产，楼也成了烂尾楼。那么对于当初买房的人来说房子都没有了，欠银行的贷款是不是也不需要还了呢？

?买了期房就算楼烂尾了，没了欠银行的贷款还要还

购房者与银行之间其实是借款的关系，并不是围绕房子产生的什么交易。房子只能作为购房者对银行贷款时候的抵押物。这个抵押物也可以是其他什么东西，只不过唯独购房贷款可以贷这么长期的。因此，购房者作为借款人是欠银行钱的，欠债还钱天经地义。如果没有还款的能力了银行可以收回房子拍卖还债。

可是房子烂尾了，就因为着交不了房，交不了房就意味着不能办理房产证，这样一来这种房屋对于购房者而言就没有价值了，也不能属于购房者。所以银行无房可收，购房者还需要继续还款。所以说遇到烂尾楼之后购房者还是需要还贷款，因为贷款是向银行借的，而不是房子借的。房子与贷款之间没有绝对的联系。

因此，购房者要明白，与银行之间发生借款关系的只是购房者本身，并非是抵押物，就像发生了事故或者灾害之后房屋毁坏了，没有了欠着银行的贷款还是需要继续还。只不过在灾害面前还款也是有相关政策的，如果还款人受灾后确实没有还款的能力了，是可以把贷款作为呆账的。虽然呆账不需要还，但房子也是真的不复存在了，对于购房者而言其实还是只有损失的。

期房烂尾后银行按揭咋办，买的期房烂尾了，还要继续偿还房贷吗？来听听过来人怎么说

如今纵观全国的楼市市场房价始终是居高不下，即使有些城市的房价有所下降，但是对于大多数购房者来说，如果想拥有一套属于自己房子是很困难的，更别说是全款了，大多数人选择的都是按揭贷款，但是很多购房者对于期房存在很多的疑虑，如果自己买的期房烂尾了，那我做的银行按揭贷款还要偿还吗？

答案是肯定的，购房者把首付交给了开发商，开发商带着购房者做了按揭贷款，从这之后呢，银行就已经将剩余的房款交给了开发商，这个时候购房者和开放商之间也就不存在债务关系了，那谁和购房者有关系呢？只能是银行，因为你已经在银行做了按揭贷款随之也就产生了债务关系，也就是我们常说的欠款人和借款人的关系。这个时候即使是开发商跑路，期房烂尾，资金断裂，购房者和银行依然存在债务关系，虽然很多人觉得这样看似不合理，但是事实情况就是这样，还需要继续还房贷。

对于很多购房者来说都不愿意看到自己买的期房烂尾，但是期房的烂尾风险还是依然存在的，石家庄住建局11月7日发布的《关于调整石家庄市商品房项目预售许可形象进度的公告》当中明确指出，11月8日以后出让的房地产开发项目，只有项目主体封顶以后才能取得预售许可证，这个公告一出得到了很多购房者的认可，进一步防止楼盘烂尾，这也说明国家在运用各种手段来保证购房者的切实利益。

对于大多数普通的购房者来说，买一套房几乎是自己一辈子的积蓄，谁也不想自己的房子还没有住上就烂尾，并且一直还要还着贷款，给自己造成很大的经济和精神压力，在这里笔者提醒广大的购房者即使压力再大，一定记住不要逾期，不要断供，因为这样会给自己的征信造成逾期，如果长时间不还款，银行就会向法院提起诉讼，法院会强制将购房者名下的资产进行拍卖来偿还银行的贷款，到那个时候真就是“赔了夫人又折兵”了，所以还是要提醒大家，理性购房，根据自身的需求和实际情况来进行购房！