延期交房怎么起诉

延期交房怎么起诉，买房没想到开发商延期交房了，该如何维权？

有人喜欢买二手房，也有人喜欢买新房，而新房大多数都是期房，众所周知，期房是还在建造的楼盘，所以，是很容易出现风险的，比如有可能会烂尾，哪怕是顺利地建造完了，有些购房者可能还会碰到“延期交房”这样的事情。

那么，开发商延期交房该如何维权？首先我们要看开发商的延期，属于哪种情况，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。

一、正常延期交付

正常，也就是指开发商按照一切合法的流程顺利地建造完房子了，而正常延期交付主要是指经由于施工延迟，相关政府办理手续延迟、市政配套延迟而导致的房屋逾期交房。

如果购房者你碰到的是这种情况，那么就不必太过于担心，因为这种属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房的的情况。

二、非正常延期交付

与上面恰恰相反的是，在这种情况下，事情就比较复杂了，因为非正常延期交付主要是指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理导致开发商不能或者短期内不能交付房屋的情况，这种情况就需要我们进行维权。

二、非正常延期交付怎么处理

1、保留相关证据材料

当你确定是非正常延期交房时，此时，一定要冷静和理智，你应该这样做：一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。

在收集证据的这个过程中，你一定要清楚，哪些证据是重要的，哪些是一定要收集，比如，你需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。

2、协商解决

收集完证据之后，你就可以本人亲自，当然了，也可以委托律师与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，然后跟开发商提出你的意见，如果你有和解的意愿，也可以一并说了。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。

3、可申请退房

如果购房者与开发商协商不成，那么根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。

4、向法院起诉

如果开发商并不同意你的退房要求，那么此时就没有别的办法，也只能向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。

**后，建议那些购买期房的朋友们，大家在签订购房合同的时候，尤其要看清房屋交付使用的时间、若出现延期交房该如何约定赔偿等具体事项，而且交房时间越明确越好，另外，大品牌、口碑较高的五证齐全的楼盘相对安全，对购房更有保障。

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延期交房怎么起诉，延期交房怎么办？要怎么处理比较好

目前，大多数人买房时都是买的期房，买期房**担心的就是房地产开发商能否按时交房，特别是现在的这个大环境，很多购房者对于开发商降低交房标准或者减配的行为，往往在逾期交房前包容性很强，可想而知，大家是多么的无奈，其中，有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，还有的是买房为了孩子上学，结果交房一拖再拖耽误了上学的时间，碰上逾期交房，是大家都会很头疼的问题，特别是逾期交房时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期。

近几年因为疫情原因和资金问题，导致房地产行业承受了巨大的压力，降低负债减负担，特别是和施工方的工程款结算普遍存在支付困难的情况，工程款不支付或支付不及时，直接导致楼房建设进度缓慢或停滞；也有因为相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期情况，因此延期交房现象普遍存在，让购房者烦恼不堪。

一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因，如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期；如果属于非正常延期交付，比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等，如发生这种情况，就要重视并采取行动了，以**大限度的保护自己的利益。

在出现延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在房地产开发商延迟交房后，马上发联系函催告，这个过程是有必要的，是一个应对举措，不要空口白话讲，催告是给开发商的一种压力，也是为后续维权做准备工作，催告**好以快递等可保留凭证的方式进行，因为催告是解除合同的前提条件。

再就是购房过程中保留的证据材料，从购房开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、付款凭证、销售广告、照片、录像等证据材料，以备在维权需要时所用，只有这样才能以备不时之需，避免后续维护自己的权益被动。

在房子延期交付时，也发出催告给房地产开发商。催告后三个月没未交房，可以到人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。法院应予支持，但当事人另有约定的除外，所以需要具体参考一下当初签订的购房合同，看看合同是如何约定的。

开发商逾期交房应理性对待，还是建议先和房地产开发商沟通或理论的，一般情况，房地产开发商也会承诺交房事宜或承担一定的补偿的，有的还会支付延期违约金。还有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者接收房屋，俗称强交房，这种情况下可以拒绝收房。

在开发商延期交房的情况下，**有效的办法就是联合多数业主进行投诉或者和开发商谈判，引起相关部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，和开发商达成一致意见是，可以协议补充，不能达成补充协议的，请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商**好，有一点需要提醒的是，要合理合规维权，切莫出现过激行为，以免出现严重后果。