假如房子烂尾了怎么办

假如房子烂尾了怎么办，房子烂尾了该怎么办？

**近一股烂尾楼停贷的风潮，从江西开始，已经蔓延到了好几个省，涉及几十个楼盘的业主，看着他们，真的很心酸，特别是那句，我们有什么错，掏空了几代人的积蓄买来的房子，但是却一直烂尾，现在房贷要还，租金要付，而房子交付却遥遥无期，家庭、生活支离破碎，实在没有办法，才联合在一起，发出**后的警告，如果不在三个月内复工，将集体停贷。

对于这个事，实在深表同情，而这个结果，其实一点都不意外。几年前，就有专家在反复提醒，非必要，不买房！不要买新房，更不要买期房，因为这几年开发商的资金链非常紧张，烂尾的概率越来越高，以河南郑州为例，烂尾的概率已经接近了30%，其他地方都在20%左右，也就是说，3到5套房子，就有1套是烂尾，所以踩雷的概率是非常高的。

很多人听说，楼已经封顶了，就没事了，殊不知封顶只是完成了工程的一半，开发商要尽快封顶，是因为只有封顶了，才能从监管账户里把钱拿出来，并不意味着封顶就可以交付了，还有很多工程要做，比如外装、内装、园区、水电等等，大部分烂尾楼其实都是封顶的，所以这就是一个典型的认知误区了，好多人都是被这个事给忽悠了。

另外，即便是没有烂尾，在现在赶工期，增加周转的背景之下，期房即便是如期交付，也会有这样或那样的质量问题，跟你买房时看的样板间会有很大差距。所以买期房，可谓是有百害而无一利。

我也不理解为什么有那么多人热衷于买期房，可能就是在过去房价上涨过程中的固有印象——便宜。但是现在房价它已经不涨了，甚至开始跌了，期房的优势已经一点都没有了，等你交房的时候，你可能会发现，周边的二手房都要便宜好多。

虽然早有预警，但是现在说这种找后账的话，很容易挨骂，这里也就不多说了，如果你现在确实已经遭遇到了烂尾，现在能帮你的，就是尽量不要主观去停贷，可以有这么几个合理的处理方式：

首先，起诉开发商，要求解除购房合同。

因为开发商违约，做不到按时交房，所以这种事实很清楚，有七成概率你会胜诉，解除购房合同，那么附庸在购房合同上的贷款合同自然也就解除了。剩下的就是开发商把贷款的钱还给银行，这事就压根儿跟你没关系了。而你的首付款也可以找开发商去追讨，但是这可能会相当困难，要回首付的概率微乎其微，**坏的结果就是你丢掉首付，合理合法地停掉贷款，这样不会影响你的征信。

其次，如果开发商已经破产，你已经没人可告了，那么你就可以直接停掉贷款。银行即便起诉你，法院也不会支持了，业主大概率是可以胜诉的，开发商破产，已经造成了购房合同不存在的事实，所以依附于购房合同的贷款协议也就不存在了，但是这种情况，你同样是拿不回首付的。

以上两种情况，都是有过具体判例的，并不是大家想象中的那么困难，这种烂尾楼的事实认定非常清晰，就是典型的违约，所以只要是法院判了，你的贷款就可以光明正大地不还了。

第三，大家可以联合起来，发表集体声明。就像现在这样，给当地施压，让他们尽快复工复产，也许真的会有些地方，会迫于压力，尽快地投入资金，这样就皆大欢喜，也不用损失首付了。但是如果是协商无果，施压无效，也劝你不要傻到去主动断贷，在你还没有和开发商解除购房合同的时候，你跟银行的贷款合同是完全成立的，好比你跟村长借了钱，买了一头猪，结果猪死了，你说村长的钱我也不还了，这肯定是不合理的，村长也不会善罢甘休。你只有找到那个卖猪的，跟他解除买卖关系，让他把钱还给村长，村长才不会起诉你。

所以千万别犯傻，如果上了征信黑名单，那麻烦将是极大的，不但被限制高消费，你以后找工作，甚至子女找工作，都是问题，可能会影响家里几代人，这是一个**差的结果。丢了首付款，你可能努力几年就能弥补回来，但如果丢了征信，也就是丢了未来赚钱的能力，那未来的日子可能就真的很艰难了，而且未来你也很难和银行产生什么联系，只有你有钱在银行账户里，人家可以随时过来执行，**后你就是两头不落好，房子没有了，钱也得还，自己还上了征信黑名单。

所以，请一定保持理性，既然发生了，现在就是两害相权取其轻的时候，你是没有错，但并不代表没错就不会被伤害，但凡被骗的人，都不会有错，错的都是那些可恶的骗子，但问题是，就算把他们绳之以法，你的钱也拿不回来了。

所以，金融上的事，只能够事先防范，这是认知的问题，真等出了事，损失已经注定的时候，那么就要尽量把自己的损失降到**低，而不是逞一时之快！既然你现在已经买了不良开发商的期房，已经犯了认知上的错误，就不要再犯主观停贷上更大的错误了。

当别人伸手拉你的时候，至少你也得伸手才行，如果你连拉你的人一起骂，那么以后就真的不会有人愿意帮你了。说白了，财富就是认知的变现，认知是决定财富再分配的根本，这个世界坏人太多了，你自己要是不提高，这个世界会有一万种的方式来收割你的财富，而我们今天谈到的烂尾楼只是其中之一罢了！

假如房子烂尾了怎么办，烂尾房一般**后怎么处理

有小伙伴问：番茄我买到烂尾房了该怎么办啊？该如何处理呢

今天就教大家遇到烂尾房该怎么处理，一共有以下三种方法：

一、首先可以前往工商局查询该房屋是否有登记，接着携带好相关的证件以及销售合约原件到房管局申请处理房产证。

二、对于开发商来说，应当尽可能完成工程的建设，如果无法继续可以申请破产、招标等方式转手，再等待接手者处理各种款项。

三、这里需要注意，购买者发现烂尾楼后，不要心急，可以先打听清楚情况，而且不要把房子退掉。因为这个时候，开发商是没有足够的金额还给购房者的，而这时只能拿到收条，双方关系也变成债务关系了。但日后转手后，进行处理各种款项时，会优先处理消费款，再处理债务款。