来源:烂尾楼作者：支艳 时间：2022-08-08 07:22:50浏览102次
近日，有购房者在浙江政务服务网上投诉，其购买的绿地商业中心酒店式公寓已延期交付近一年，申请退房无果。有关部门询问开发商后，绿地给出的回复是，可以退房，但资金不足，没钱退。
在刚刚公布的三季报中，绿地在融资监管要求的“三道红线”中，目前仍踩了两条，需要继续降杠杆。那么绿地在杭州的项目，会受到多大的影响？
逾期交付属实
延至明年6月交付
绿地商业中心，即绿地华家池地块的商业部分，从2013年绿地拿地至今已过去八年。2018年，该地块住宅部分已经交付，而商业部分也即华家池印公馆还一直处于销售状态。记者查询发现，绿地商业中心的这批酒店式公寓本该在2020年12月31日交付。
购房者在投诉中称，他于2018年6月购买了绿地商业中心4幢一套46㎡的酒店式公寓，总价172万元左右，但至今没拿到房子，并且开发商表示，要延期到明年才能交付，也就是要逾期交付超1年以上。今年8月，该购房者要求退房，但因开发商不配合，两个月时间过去，退房事宜没有任何进展。
上城区凯旋街道在接到这则投诉后，与绿地商业中心售楼部取得联系。开发商给出的答复是，“根据合同可以退款，但目前由于公司资金不足，无法支付这笔费用，暂时无法退款”。
换言之，可以退但没钱。这不免让购房者更加担心，要是开发商没钱，绿地商业中心会烂尾吗？
周二下午，钱江晚报·小时新闻记者暗访了绿地商业中心售楼部，发现售楼部正常开放，销售工作也正常进行。据置业顾问介绍，目前在售的是4号楼高楼层的平层酒店式公寓，2号楼、3号楼前两年卖得差不多了，还剩个别LOFT房源，整体均价在4万元/㎡以上。而当记者问及该楼盘何时交付，置业顾问表示：“全盘将在明年6月份统一交付。”
在施工现场可以看到，四幢楼的外立面已完成，园区内有不少工人正在施工，伴随着车辆、设备嘈杂的声音，并没有烂尾迹象。透过玻璃幕墙往里看，也能看到一些楼层中有灯光，并且有工人在内部施工。
钱江晚报·小时新闻记者还询问了周边的住户，他们表示该项目的施工一直没有停过。看似一切正常，为什么绿地要延期一年多才交房呢？
同意购房者退房
其他在杭项目未受影响
对此，绿地工作人员表示，前两年销售的酒店式公寓的确在合同上约定2020年12月31日精装修交付，目前已逾期10个月，达到了逾期90天即可退房的条件。
“延期交付的业主我们会按照合同进行赔偿；提出退房的业主，我们也同意退房。”工作人员解释，出现延期交付主要是受疫情及极端天气影响，导致工程延误。但他表示，项目肯定不会烂尾，“现在主体结构、幕墙都已完工，明年6月会全部交付。”
钱江晚报·小时新闻记者了解到，目前向绿地提出退房的购房者并不多，绿地也表态，公司会成立小组专项加急推进处理。
而对于“资金不足，无法支付退房费用”的说法，这位工作人员表示，并不存在这种情况。
至于绿地在杭州的其他项目，如在建的杭州世纪中心等，该工作人员表示不受影响。记者向杭州世纪中心的另一股东宋都集团求证了相关情况，宋都的工作人员表示，杭州世纪中心在正常建设之中，并且建造资金都是专款专项，没有出现什么问题。
来源：钱江晚报·小时新闻
我**近遇到了一件十分糟心的事，我前年买了一套新房，本来买房子是一件开心的事情,买房后家人的生活可以得到改善,让家人的生活环境更舒适,左等右盼终于到了交房的日期，可等来的是延期交房的消息。本想再等一等的，谁知道这一等，就等了一年多。
我叫李四（化名），来自一个普通县城的普通家庭，毕业于一所普通的大学，干着一份普通的工作，娶了一个普通的姑娘，生一个大胖小子，家庭生活也算幸福。我上着班，老婆带着宝宝。本想让我妈带孩子的，但是家实在太小了，只有一间卧室，只够放一张床和衣橱，客厅刚好放一张吃饭的餐桌，实在没地方住人了。老婆也十分温柔体贴，独自一人带着宝宝没有一句怨言。还和我说等以后换了房子后再让我妈来帮忙。
日子一天天地过去了，宝宝也在慢慢长大。一天晚上下班，看着老婆在床上教宝宝学走路，心里不禁一酸，瞬间了买房的心思。心中默默盘算了下手上的积蓄，应该够付首付了。当晚就和老婆说了想要买房的事，老婆听后也很支持。网上看了很多房子，都不是特别满意，直到看到一个楼盘新开张，周末的时候，我们俩带着宝宝便去了售楼中心。听了售楼介绍后，觉得挺满意的，不管是交通出行还是购物逛街都十分方便，而且学校就在附近，宝宝以后上学接送比较方便。唯一一点就是需要等一年多才能交付。我们深思熟虑后，决定还是选择这里了，便签了合同交了首付。
眨眼间一年就过去了，我和老婆期待着开发商喊我们去验收的消息，可左等右等没有通知，**后等来的是延期交房的消息。我和老婆都十分无奈，也没办法，只好继续等下去，可这一等又是一年多。好不容易等到了验房的通知，等我们过去的时候却发现还没有竣工，完全没有达到验收标准。我们拒绝收房并决定再等下去。就这样又等了半年，还是没等来验收的消息，眼看宝宝都会走路了，总不能让宝宝挤在这么小的屋子走路吧，于是我们决定去退房！
我们找到了开发商，开发商说什么都不给我们退！我们找出购房合同，想看看合同上是如何约定退房的，却发现合同中居然没有退房条款。房子是贷款的，还多付了不少利息，不知道起诉的话法院支不支持退还利息。我和我老婆都不懂法律，也只能找律师问问，我问了下我同一个楼盘的朋友，想问问他怎么办？他便向我推荐了知法乎APP，他说知法乎上律师多，咨询还方便，于是我便下载了知法乎APP并进行了咨询，很快王小娜专家便给了我回复。
王小娜：知法乎法务专家
专长：劳动争议解决 法律风险管理
王小娜专家为我解答道：
根据你所描述，如果开发商不退款,你可以向法院起诉要求法院判决解除房屋买卖合同,同时返还购房款,按照合同的约定赔偿损失。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:第十五条根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
根据上述法律的规定开发商延期交房导致解除合同和办理退房时应当注意下列问题:
1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告。
2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权。
就是说购房者解除合同的条件是**开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始一年后结束即解除权的有效期为一年。
在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由，如严重质量问题而解除合同的除并且如果在购房者取得解除权后开发商有催告购房者行使解除权的则解除权的有效期缩短为三个月)。
听完王小娜专家解答后，我们决定去起诉开发商了，谢谢知法乎，谢谢王小娜专家。