楼房烂尾了业主怎么办

楼房烂尾了业主怎么办，楼盘烂尾业主怎么办？

在购买期房的过程中，由于开发商出现破产、资金链断裂、债务纠纷或者楼盘质量不合格而出现楼盘烂尾的可能，针对这一现象，业主应该怎么办？怎么避免出现这种情况？

一、遇到楼盘烂尾怎么办

如果出现楼盘烂尾，因为涉及到多方利益，情况一般会比较复杂，首先要保持自身冷静，客观分析问题，积极团结其他业主一起维权。其次，应当**时间提起诉讼，要求解除购房合同和贷款担保合同，一方面要求开发商退还已经交付的房款，另一方面尚未偿还的银行贷款就可以由开发商来承担。另外重点注意，在法院还没有做出有效判决时，还应当继续偿还贷款，避免出现个人征信问题。建议可以聘请专业律师来帮助维权

二、怎么避免遇到楼盘烂尾

1、看开发商综合实力，一般情况下尽量优先考虑品牌或者知名房地产开发商，相对而言项目开发经验丰富，资金充足，可减少一定的风险。

2、购房过程中，问清楚楼盘进度情况，了解开发商五证是否齐全，即《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设工程开工证》、《商品房销售（预售）许可证》，关系到办理产权证和不动产证。

3、选择现房或者二手房，就不用考虑楼盘烂尾的情况了。

三、切记贪小便宜吃大亏

1、尤其像现在的市场行情，可以说是真的不好，大家一直都再说到了黑铁时代等。现在的各大开发商确实都在回血状态。有的已经暴雷和在暴雷的边缘上挣扎。例如恒大的债务危机**后导致暴雷等，

开发商惯用的套路就是不断的低价卖房子，获取现金流回正的手段，所以再有很大优惠的同时一定做好对这家公司的调查。切勿贪小便宜吃大亏。

楼房烂尾了业主怎么办，购买的房子烂尾该怎么办

如果我们购买的房子出现烂尾的情况，一定不要慌。

首先，错误的两种做法一定不要尝试：

**，不要直接和开发商打官司；开发商烂尾无非是资金出现问题无法继续施工交房。我们即使打官司赢了**多也只会得到一张欠条，不能降低我们的损失；同时烂尾项目开发商在被强制执行时我们也会失去优先赔偿的权利。

第二，眼看着不能拿到房子，而选择不还贷款了，这种做法更是要不得，会直接导致我们成为失信人员。我们要清楚是开发商欠我们房，我们欠银行钱，是不一样的事实主体。

正确的做法：应该**时间支付50%购房款，让自己成为保护性购房人，这样开发商走到强制执行阶段，我们会成为优先被赔偿人。同时与小区其他业主积极维权诉讼。

**主要尽量避免暴雷烂尾的项目，我们可以从三点出发：

**，选择优质地段项目，有投资收益价值，即使烂尾了也会有别的开发商愿意接盘。

第二，一定要选择五证二书齐全的项目。

第三，一定要购买整体施工量达到2/3以上的项目，降低烂尾风险。

第四，**好购买央企国企的开发项目，不碰没有背景的小开发商项目。