签订定金协议时的注意事项有哪些,签订定金协议应该是哪个订

很多人买房时被要求支付一定的钱作为定金，并以此作为担保，但这个时候买房一定要记住签订定金合同。 这样才能保障自己的权益，也许在发生纠纷时能拿回自己的定金。 那么，签订预付款合同时，需要注意什么问题？五六懂法网小编一起看看吧。一、审慎签订定金条款

一般来说，购房合同已有规范的定金条款，但不具有强制性，只是指导性，双方可以协商决定是否签订定金条款，买方觉得有特殊定金条款而进行约定，经卖方同意，可以写入合同

二、载明不履行合同的情况

买卖双方必须记住在定金条款中写明不履行合同的具体情况。 这是因为并不是当事人的一方违反合同的任何条款都必须适用定金罚则。 卖方拒绝履行债务、卖方迟延履行主要债务、或者因卖方违约行为导致合同目的无法实现等，可以按定金罚则处罚，但买方迟交几天房款的，定金的罚则规定不合适。

三.了解合同履行能力

定金条款已经签订，但买卖双方在完成定金支付前，必须充分了解自己履行合同的能力。 如果买方认为自己可能没有能力履行合同，就不要支付定金。 因为支付定金后合同就生效了，买房子需要责任。

四.分清定金和定金

预付款也是预付的，但其性质与预付款完全不同。 预付款是债务人提前履行债务的行为，不起到担保债务履行的作用。 一方当事人违约，定金可以抵消损害赔偿，不存在惩罚问题，应当分清定金和定金的区别。

五.全面掌握房屋状况

购房人要全面掌握住房情况，包括住房结构、装修、户型、楼龄、周边设备、市政设施、物业管理水平等。 另外，对于水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否还清，如何解决拖欠的费用等问题，也将考虑是否看房后支付定金。

六、注意不要陷入定金陷阱

购买者签订定金合同，应当注意确认内容，避免部分中介和卖方利用定金或者滥用定金条款谋取不正当利益。 另外，也有一些中介和卖家利用购买者缺乏相应的购买知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，故意让买方违约，要小心。

以上就是五六懂法网络小编为大家总结的预付款合同相关知识。 希望能帮上忙。