购买商品房要注意哪些问题和建议,购买商品房要注意哪些问题和问题

因为结婚需要买房，安顿老人需要买房，孩子上学需要买房，所以现在很多年轻青年都已经成了房奴。 买房就是这样一种普遍的东西，很少有人不买房子，但买房需要注意点什么。 您知道吗？ 以下是五六懂法网络编辑整理的内容。 希望能帮上忙。一、购买商品房要注意哪些问题

注意1 :证照齐全

消费者在购买前要注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。 “五证”是指国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、内销商品房预售许可证。 其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。 “两书”即商品房质量保证书和商品房使用说明书。 “一照”即企业法人的营业执照。

注意2 :房屋产权

拥有财产权才真正拥有对房子的支配权。 对产权不清或产权纠纷尚未解决的商品房，消费者在购买时要谨慎，不得谋取小利。 最好要求公司提供商品房产权权属证明，以防有无患者。

注意3 :房屋质量

消费者在购房时，要根据不同时段、不同气候严查住房质量，充分信任房地产商，确保自己购买的住房万无一失。

注意四：配套设施

请不要只注意住宅的外观而忽略辅助设施。 消费者在购房时还应了解住房的供水、供电、供气、污染等情况。

注意5 :周围环境

所处环境的好坏，直接影响着房屋的升值潜力和生活便利，虽然目前有些偏僻，但只要政府在强有力的开发计划范围内，就有很大的升值潜力。 立即搬迁居住的，选择开发程度高、交通便利、光照充足、绿化好、污染少、生活服务设施齐全的区域。

注意6 :售后服务

要求开发商了解售后服务的范围、条件、费用等，尤其是房屋维修、水、电、气等供应、保安、清洁等情况，并要求地产商将这些方面的承诺写进购房合同。

注意7 :积极维权

买房后，如果出现问题，应及时与开发商协商。 协商不成的，可以持有效证据向各级消费者协会申诉，可以向工商、建设、物业管理等行政管理部门申诉，也可以向人民法院申诉。

二、商品房是什么意思

商品房原指房地产开发经营企业，为市场销售而经批准建造的房屋称为商品房。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经政府计划主管部门批准，竣工后，用于在境内范围(目前香港、澳门特别行政区和台湾除外)销售的住宅、商业用房和其他建筑物。 外商商品房，是指房地产开发企业按照政府外资业务主管部门的规定，实行土地统租形式，被政府计划主管部门纳入正式项目计划，建成后用于国内、外借的住宅、商业用房及其他建筑物。

综上所述，商品房交易应该注意的七大问题，房子关系到今后的居住质量、居住安全、居住环境等问题，在选择房子时要慎重考虑房子的朝向和采光等。五六懂法网上也提供律师在线咨询服务。 欢迎咨询法律。