商品房申请土地使用证的流程有哪些步骤,商品房怎样办理土地使用证

众所周知，购买商品房后，出于某种原因，我们自己需要办理土地使用证。 土地使用证作为法律证明，其申请流程有一定规定。 那么商品房申请土地使用证的流程是什么？ 今天五六懂法网编辑来谈谈这方面的法律知识。 希望编辑整理的知识能回答大家的疑问。一、土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律证书。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。 依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯据了解，土地使用证在我国是确认土地使用权的法律凭证。 中国的土地分为农民集体所有的土地和国家所有的土地，所以土地使用证也包括农民集体所有的土地使用权证和国有的土地使用权证。

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。 根据国家有关规定，目前我国公布的土地证书主要有三种

1、集体土地所有权证。 县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。

2、集体土地使用证。 县级人民政府依法登记用于非农业建设的土地并制作册子，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证。 县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

4、土地其他权属证书。 县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，颁发土地他项权利证书，确认土地他项权利。

二、商品房申请土地使用证的流程是什么

购房人购买商品房后，应当及时按照房屋所有权与该房屋占用范围内土地使用权主体一致的原则，办理商品房土地使用权证。

(一)总证

开发商在建房前已经通过招拍挂方式取得了该商品房土地的国有土地使用权证。 这就是所谓的大土地证，也叫总证。

(二)准备

购房人购买商品房按规定办理房产证后，应当携带现房主身份证、房产证、土地证总证明复印件、合同、房产证契税收据等资料的原件和复印件，向土管部门申请办理。

(三)受理

开发商出售商品房后，将土地证总证面积基于购房者房屋占用面积数据分割多项小证数据； 土管部门工作人员受理后，经认真核实无误后，进入审批程序的五项工作日后将持身份证领取土地证。 办房票已经需要缴纳契税等费用，所以支付注册费(人工费)就可以了。

综上所述，商品房申请土地使用证的过程分为总证、备付、受理三个阶段。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，因此具有非常积极的作用。 当然，如果您有需要了解的法律知识，可以在五六懂法网上进行在线咨询。