商品房住宅保修期从何时起算时间,住宅保修期从什么时候起算

商品房是我国居民可在市场上购买的主要房屋，但商品房建成后有一定的保修期。 保修期内房屋有质量问题的，可以委托开发商维修，商品房保修期从什么时候开始计算？五六懂法网络小编为读者进行知识解答。一、商品房住宅保修期从什么时候起算

商品房保修期有两个阶段。 一个是建设单位对开发商的保修期，另一个是开发商对购房者的保修期。 建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算； 住房保修期自开发企业将竣工验收的住房交付用户使用之日起计算。

一般情况下，购买长期住房，建设单位竣工后开发商将房屋交付购房的，房屋保修期应按国务院《建设工程质量管理条例》约定，具体为： 在正常使用条件下，建设工程最低保修期如下：

(一)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，按照设计文件规定的该工程合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏5年；

(三)供暖和供冷系统为两个采暖期、供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程为二年。

其他项目的保修期由发包人承包人约定。 建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。

购买的是尾房或现房，自建设单位承诺的保修期起满，保修期满的，合同中有关保修期的规定参照建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的约定，住房保修期自开发企业将竣工验收的房屋交付用户使用之日起计算，保修期不低于以下期限：

(一)地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；

(二)屋面防水3年

(三)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏一年；

(四)墙面、天花板抹灰层脱落1年

(五)空壳开裂、大面积产沙一年；

(六)门窗翘曲、金属配件损坏一年；

(七)管道堵塞2个月；

(八)供热、供冷系统和设备之一的采暖期或者供冷期；

(九)卫生洁具1年

(十)灯具、电器开关6个月；

(十一)其他部位、零部件的保修期，由房地产开发企业与用户自行约定。

二、房屋质量保修期是多久

按照建设部《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当对所销售的商品房承担质量保证责任。 当事人应当在合同中就保证范围、保证期间、保证责任等内容进行约定。 保修期从交货之日开始计算。

商品的保修期不得低于建设工程承包单位出具的质量保证书约定的保修期。 生存期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》确定的最低保修期的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的最低保修期。

举个例子，屋面防水保修期为五年，商品房竣工验收合格后，移交给住户使用的，屋面防水保修期不少于五年。 商品房验收合格后，间隔一定时间移交给住户使用的，如每隔一年，建设单位对开发商约定的保修期还剩4年，此时开发商对购房人约定的保修期不得低于4年。 时隔2年以上再次销售的情况下，保修期将不足3年，但至少按3年计算。

以上知识是小编对“商品房保修期什么时候开始”这一问题的回答。 商品房住宅保修期有两个阶段。 一个是建设单位对开发商的保修期，另一个是开发商对购房者的保修期。 如果读者需要法律援助，请通过五六懂法网络咨询。