如何在买房的过程规避不合格的房源呢知乎,购房时如何避开一些坑

我们在房地产的交易过程中，最害怕的就是客户的资质问题，但往往越害怕什么就越容易遇到什么。 所以在买房的过程中，如何避免不合格的房源？ 很简单。 买房子之前看下六点就行了。 1、房子手续办齐了吗

房产证对房屋的重要性就像身份证对所有人一样，它是房主对房源拥有所有权的唯一凭证。 因此，购买没有房产证的房子有很大的风险。 例如，房主可能将房地产证书用于抵押贷款。 购买这样的房子，后期可能会因为贷款问题，房主的权益难以得到保证。

2、房屋产权清晰吗

一所房子可能有多个房产共有人。 例如夫妻共享、兄弟姐妹共享或继承共享。 此时，房屋交易必须经所有业主批准，其中只有某一业主签订的买卖合同无效。 交易必须与所有所有权人一起签订合同，交易才能完成。

3、交易者是否租用

如果交易的房子里还有租赁合同，对买方来说，是最麻烦的事情。 租赁合同与买卖合同并不矛盾，购房在交易时，必须在合同中反映租赁问题。 例如，规定租户的搬迁时间，超过期限就会违反卖方合同等。

4、土地状况清楚吗

房屋的性质在交易过程中也要清晰，是出让的土地，还是集体的土地，或者商品房的状况会影响房屋产权问题。 一般来说，出让的土地已足额缴纳土地出让金，房屋权利最完整。 另外，还有土地期限的问题。 例如，有些土地的所有权期限只有40年，原房主已经使用了十几年。 这样的房子在交易过程中也需要注意。

5、市场规划是否有影响

一些房主知道，出售二手房，可能需要5到10年左右就要面临拆迁，或者在房子附近盖高层住宅，影响采光、价格等市政规划，所以急于出售。 作为买家，在购买时必须全面了解细节。

6、福利住房是否合法

房改、安居工程、经济适用房本身是福利性政策性住房，在转让时存在一定限制，而且这些住房在土地性质、住房所有权范围上存在一定限制。

二手房交易与新建住房相比更容易发生纠纷。 所以对购房者要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。