买房的时候哪些楼盘的房子不建议购买了,什么样的楼盘不能买

很多人只是买房，靠房子辛苦攒钱，然后向亲戚朋友借一点钱，付首付。 如果被骗买房子，那是多么绝望啊。 所以买房子的时候，我们必须仔细考虑。 例如，以下楼盘不推荐大家购买。 一、产权问题

1、不要买五证不齐全的楼盘

《商品房销售(预售)许可证》很重要，有这个证书，楼盘有进入市场交易的资格。

2、不要买小产权房

小产权的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不备案，没有真正的产权。 小产权房与普通商品房的关系，就像小老婆和大老婆一样，一个受法律保护，一个不受法律保护。 如果购房者与开发商发生纠纷，购房者也无法通过法律途径解决，只能造成无谓的损失，小产权房的质量也相对得不到保障。 面对维修和拆除，就会陷入即使付钱也无法得到房子的状况。

二.品牌声誉

1、缺少口碑，买不起问题多的楼盘

买房时，开发商的声誉很重要。 开发商缺乏实力、口碑差、信誉差，开发的楼盘质量也得不到保障，销售中往往存在诈骗行为，一旦出现问题，最容易不负责任。 因此，买房的时候，买不到经常被媒体曝光的问题楼盘。

2、臭名昭著的楼盘，购买一定要谨慎

楼盘交房时最容易出现问题，交房是维权屡见不鲜。 大多数楼盘在交房时，都会要求保安，强制要求业主交房。 一些楼盘频繁向媒体曝光质量问题、安全隐患等。 买不起这样的房子。 想想看。 如果还没有真正入住，服务就会变得这么差。 入住一次后，能为业主提供什么服务呢？ 这样的房子，日后很难转售。

3、开发商单枪匹马离去

市场好的时候，开发商到处集资建房，但一遇到资金问题，很多小开发商马上撤资，烂尾楼就这样形成了。 有些人是开发商把整个项目打包转让给别人，自己收手走人。

一些开发商标榜在一线城市单枪匹马赚了一些钱，随后迅速转战二、三线城市，在某一线城市开发了xx项目。 这些开发商的楼盘买不起。 否则，房地产得不到保证，出了问题也找不到人了。 买房还必须选择大品牌和国内品牌开发商开发的楼盘。

4、不要买交往时间太长的楼盘

不少楼盘因资金短缺，工期进度缓慢，交付时间延长。 一些楼盘刚拿到土地，还没开工，就已经大肆宣传。 购买这样的房间时，有很大的风险。 决定购房的，应当在购房合同中约定交房时间和延期交房的处理办法，以保障自己的合法权益。

三.价格

1、不要买跳水价楼盘

在楼市不景气的情况下，很多楼盘降价几千元引起大家的关注，刺激大家的神经。 只有在楼盘销量快速下滑、资金链严重断裂的情况下，开发商才会拆东墙补西墙，出现房价跳水现象，楼盘质量也可能大幅下降。

2、涨幅离谱，抬高房价

在当前房地产市场行情向好的背景下，全国各地的“房地产大王”频现，不少房地产楼盘也在涨价，价格贵得离谱，实际上是在哄抬。 不要因为通货膨胀而抢购房子。 买房子之前，我们要向前看，再看涨幅。 荒谬的事情必须再考虑一次。

四.环境不好的房子不要买

买房子不能只是有地方住就行，而是要住得舒服。 高压线附近、飞机航线、铁路、高架桥、火车站、变电站、垃圾处理厂、化工厂、殡仪馆等楼盘均有不同程度的噪声污染、空气污染、辐射，千万不要买。 土地前身不好的房子，如土壤有污染，含有各种化学物质的，也买不起； 也有围绕着湖和海来建造土地的土地，买不起。

另外，楼盘内部的环境也不容忽视。 楼房间距过窄、绿化率低、容积率高，都会影响居住体验。

五.治安不佳需警惕

买房周边的治安问题不容忽视，这关系到我们的生命和财产安全。 如果小区周边有色情场所，挤满了无牌照的黑色车辆，行人车辆过马路无序，横冲直撞，购买时需要多加考虑。

六.高龄二手房不要买

买二手房时要慎重。 千万不要贪图价格便宜，想不周全就赶紧点，结果买了上了年纪的房子。 二手房年龄太老了，以后要转手一定很难。 购房者可以去房产档案馆查阅楼盘资料，避免着急买不喜欢的房子。

七、入住率不高的楼盘不要买

买房需要人气，人多的地方生活气息才浓。 记者以前去某郊区的一个楼盘看到，近300户小区，入住人数不到50户，有大量房屋空置，工作人员寥寥无几。 保安说，物业费都不齐全，工资都拖欠了几个月。 通常入住率低的楼房，物业公司为了减少支出，减少保安、保养、维护人员的数量，降低各种配套设施的使用率，物业管理服务不足。 另外，周边消费需求低，投资意愿减弱，小区商业配套跟不上，业主生活便利程度也将大幅下降。