买房最常见的十大房产维权相关问题是怎样的

买房是人生大事，所以买房也需要好好考虑。 应该注意的事情很多。 那么，买房最常见的十大房地产维权相关问题如何？ 以下五六懂法网编辑整理了相关内容，以便大家更好地理解相关法律知识。 希望能帮上忙。买房最常见的十大房产维权相关问题是怎样的

1 .买的房子怎么查五证？

购房支招：签订房屋买卖合同前，首先要审核开发商提供的五证是否齐全。 审核时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际销售单位相符。

此外，签订合同时，应当对交房、办理相关证件的具体日期作出明确约定，避免使用“大概”、“可能”等模糊语言，避免日后发生纠纷。

五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证》、《商品房预售许可证》、《商品房预售许可证》。

市民可进入发证机关的相关网站，查询这些证书的真伪。 一般来说，市民在购买商品房时，可以重点看《商品房买卖合同纠纷司法解释》。 因为其他四证不完全的话就不能取得0103010。

2 .开发商如何延期交房？

购房扶持政策：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求，结合开发商的救济情况选择购房或退房。 具体来说，只要开发商能尽快办好各项证件、手续，尽快使房屋符合交付条件，将来可以办理房屋权属证书，购房者就可以选择需房。 当然，即使合同继续履行，购房人也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

购买者还可以以没有办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或者确认无效。 合同解除或者经确认无效的，开发商应当依法返还购房人已支付的购房款、利息，并赔偿损失。 购买者认为开发商的行为构成欺诈的，购买者也可以承担不超过购买价款两倍的赔偿责任。

3 .开发商如何推迟证书的发放？

购房支招：根据购房合同中有关房产证发放时间的约定，有约定的依据约定，没有约定的依据法律。 根据最高院0103010的规定，自合同签订之日起90天内，购房人应当取得房屋权属证书。 否则，可以追究开发商的违约责任。

4 .房地产面积缩小怎么办？

购房支招：根据有关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不一致，合同有约定的，按约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： 1 .面积误差比绝对值在3%以内(含3% )按合同约定的价格实际结算，买方因此要求解除合同的，不予支持。 2 .面积误差比绝对值超过3%，买受人要求解除合同，返还已支付的购房款和利息的，应当予以支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比3%以内部分的房价款由买受人按约定价格补充，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 实际住房面积小于合同规定面积的，面积误差比3%以内部分的房价款和利息由出卖人退还给买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人按2倍退还给买受人。

5 .学区房和划片房不一样吗？

购房支招：很多楼盘毗邻学校地理位置，但子女学籍能否进入该片尚不清楚。 有些楼盘只是与学校之间有一道墙，无法进入该学校。 学区房也需要“资格认定”，而且学区房与划片房不同。

6 .空置房物业费怎么收取？

购房支持：按照规定，连续3月无房装修，物业费按20%缴纳

7 .房屋质量达不到怎么办？

购房支招：按照相关法律规定，商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督机构申请复检。 经核实，确实主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。

8 .决定房间的时候付了订金再不想要吗？

购房支持政策：购房初期常见的纠纷包括购房者与开发商的订金和定金纠纷。 购买者给开发商的订金可以退还，但定金通常不能退还。

9 .交房开发商要求涨价，合理吗？

购房支招：作为开发商应当履行合同义务，不得擅自变更合同约定内容。 作为购买者，面对开发商违约，可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，承担违约责任。

10 .开发商如何添加层？

购房扶持政策：一般来说，开发商不能随意加高楼层。 你需要去规划局办理相关的变更手续。

如果你认为规划局的调整计划是违法的，可以举报和控告。

计划调整前你与开发商签订预售合同的，开发商的行为构成违约，可以解除合同并追究开发商的违约责任。

小编的总结到此为止。 如果您对这方面有更多疑问，请联系五六懂法网。五六懂法网提供专业的法律咨询服务，专业的律师团队为您解答疑问。