来源:商品房买卖作者：习可可 时间：2022-10-25 02:10:02浏览94次
房屋买卖双方应当诚信履行合同。 一些购房者在买了长期住房后，出于各种原因想退房。 我可以退房房间吗？ 我该如何办理退房手续？ 关于这个问题，五六懂法网编辑为您带来以下知识。 一起看看吧。 一、我可以退房吗？ 能把房间还给我吗？
在购房合同合法有效的情况下，合同双方应当按期履行合同义务。 部分居民表示，房价下跌太快，时隔几天，前后房价相差数万到几十万，心理上是难以承受的。 在这种情况下，购房者提出退楼或降价补偿的要求是不合理的，开发商没有责任和义务满足这些要求。
二、期房怎么退房？ 期房退房的条件是什么？
如上所述，长期住房的购房者一般不能退房，但在以下10种情况下购房者可以退房。
(一)商品房买卖合同内容与购书内容不同
商品房交易通常采用先签认购书后签订商品房买卖合同的方式，性质上商品房认购书是附有未解决条款的预约。 由于合同主要条款确定，合同成立，对未决事项双方应继续谈判签订本合同。 开发商提供的格式合同与认购书条款不一致或者商品房买卖合同条款不合理的，买方有权否认，并要求退还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证书
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了苛刻的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。 开发商取得预售许可证未进行预售的，签订的合同没有法律效力，业主有权要求退房。
(三)开发商单方面变更计划
签订商品房买卖合同后，开发商未经买方同意单方朝向，变更面积、户型等规划、设计的，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)贷款未经批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由不能签订商品房担保贷款合同，致使商品房买卖合同无法继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)要么先卖后卖，要么一家两户卖，要么先卖后卖
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条规定，商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者在商品房买卖合同签订后，出卖人将该房屋出售给第三人，或者隐瞒了所出售房屋被抵押的事实
(六)面积误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条根据明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不一致的，合同有约定的，按照约定处理； 没有约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量缺陷
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条规定，出卖人故意隐瞒出卖的房屋为拆迁补偿而安置房屋的事实的，买受人有权要求退房，并可以向出卖人主张赔偿不超过购房款2倍。
(九)延迟交房
在实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的退房条件来避免。 例如，退房条件不是竣工验收备案，而是通过单项验收等)。
(十)逾期证明
商品房买卖合同通常对办理期限有明确的约定。 如因开发商原因超过办理期限未取得房产证的，买方有权选择退房，并要求开发商支付赔偿金。 开发商一般在签订商品房买卖合同时设定相当长的营业时间来避免。