拆迁按航拍图,航拍拆房子是什么意思

一张航拍地图能不能把你的房子定性为违章，不予赔偿？这不是很可笑吗？近日，有几个当事人向爱图拆迁律师表示，这是当地征收时征收方所为。按照某个时间点，如果你的房子在航拍图上，就会被认为是合法建筑；如果你的房子不在航拍地图上，那就是违法的。这些当事人的房屋不在当地航拍地图上，一律认定为违章建筑。按照当地的房屋征收补偿方案，是没有补偿的。

一套努力工作的房子被一张航拍照片否定了。这对拆迁方来说合理吗？不在航拍地图上的房子真的没有补偿吗？我们如何提供救济？以下是爱图拆迁律师的详细分析。

航拍地图在征地拆迁中的作用有多大？

航空地图也称航测地图，是利用遥感技术，以平面为工作平台，测得的某一区域的地面或地质影像。各地相关部门根据拍摄的影像资料进行测绘出图。航拍照片直接反映了房屋的建造时间和结构变化，在对房屋有一些争议的时候提供了有力的证据。但是，说拆迁是基于航拍的说法并不准确。

在实际拆迁中，有少部分人的房屋没有登记，需要调查取证是否属于合法建筑面积。有的房子建筑许可证手续不全，没有认定违章建筑的手续。在拆除这类房屋时，往往需要尊重历史客观事实。那时候法律法规可能还不完善，或者某个部门许可建的房子。为了保护被拆迁人的利益，政府认可某个时间点之前建造的房屋可以作为合法面积进行补偿。在这种特殊情况下，应以航测图为准。

仅凭一张航拍照片就能断定老百姓的房子是违章建筑吗？

不会，当然，房屋拆迁首先要进行产权登记。国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，被征收人是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常情况下，补偿以产权登记面积为法定面积。还规定，房屋通过登记确认。

对于手续不全或无证件的房屋，应根据实际情况约定拆迁补偿。其中很重要的一点就是确认房屋的合法性。房屋的合法性需要综合考虑很多因素来确定，比如建成时间、历史原因、当地管理、当事人的实际居住需求等。

举个例子吧，大家会更容易理解。比如农村的房子是08年《民法典》之前建的，没有建在农用地上；按照不溯及既往的原则，这类无证房屋可以在拆迁维权实践中争取合理补偿。比如，因为当地整体纳入城市规划，当地农民十几年都没有被批准在自己的宅基地上建房。但人们因人口增加或户分离而不断增加居住面积，自行扩建或新建房屋，只要符合当地人均宅基地面积要求，即使没有执照，也可以寻求补偿。一张航拍照片抹不去普通人正常的住房需求。

航拍的作用只能客观反映建筑的时间，但不能作为认定房屋合法性的主要依据，更不能用来草率决定房屋的补偿。征收方单纯用航拍照片来确定农村房屋是否违法建设，实际上违背了征收补偿原则，不利于保护被征收人的合法权益。

识破航拍拆迁的真面目，这不是我们！

如果当地政府或行政机关真的根据航拍照片将房屋定性为违章建筑或强拆，这种行政行为显然缺乏法律依据。

农村自建房，宅基地上的房屋因下列原因改建、扩建

通过航拍确定违建，这通常是征收方在拆迁时处理无证房屋或手续不全房屋的一种手段。要学会识破征收方的目的：一是容易“混淆视听”。老百姓不懂法，不懂门道，你违法了也不知道怎么处理；二是便于降低拆迁成本，减少预算；三是有利于快速推进拆迁工作进度。如果这样的房子由一户处理纠纷，解决赔偿，工作进度会大大拖延。

违章建筑的认定有严格的法律流程，会出台一系列法律文件。同时赋予当事人陈述、申辩、复议和诉讼的权利。拆迁违规绝不是一纸航拍就能“任性”确定的。我们被征收人一定要擦亮眼睛，不要上当。

需要提醒大家的是，如果按照航拍照片进行赔偿，很难获得公平合理的赔偿。如果在拆迁过程中遇到相关补偿纠纷，建议通过法律程序及时维权。