来源:房产买卖纠纷作者：闫舒云 时间：2022-07-25 06:37:19浏览61次
房产纠纷，譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等，可以通过搜集相关证据和对方进行协商;协商不成的，可到法院进行诉讼。
那么，发生房产纠纷需要哪些证据?这里都给您列全了:
房产归属纠纷：
1.房屋产权凭证;
2.房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;
3.共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;
4.房产登记变更(等级、变更登记、产权转移等)的证据;
5.房屋使用、管理、收益情况证明;
6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等;
7.其他证据。
买房合同纠纷：
1.房屋产权凭证;
2.房屋买卖合同及公证书;
3.有关机关批准买卖房屋的文件;
4.关于房屋交付情况的证明;
5.买卖双方交付、收取放款的凭证;
6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明;
7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;
8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;
9.其他证据。
预售合同纠纷：
1.商品预售合同关系的证据
(1)商品房预售合同及其等级备案情况的证据;
(2)商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。
2.合同履行情况的证据
(1)支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据;
(2)交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据;
(3)商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。
3.其他证明案件事实的证据。
拆迁安置补偿纠纷：
1.拆迁补偿安置合同、协议;
2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据;
3.委托拆迁的，应提交委托拆迁合同、协议;
4.被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据;
5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料;
6.被拆迁人已经回迁的，应提交回迁房屋状况的证据;
7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据;
8.强制拆迁的，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据;
9.其他证明案件事实的证据。
租房合同纠纷：
1.租赁合同关系的证据
(1)租赁合同、协议;
(2)出租房屋的权属证明、租赁登记资料;
(3)出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据;
2.合同履行情况的证据
(1)出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据;
(2)承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据;
(3)出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。
3.其他证明案件事实的证据。
如果您的情况复杂且还有更多疑问，免费咨询在线律师。
导语：最近一上微博就能看到微博上有很多爆料房产纠纷的。
本文作者 | 孟园园（北京金诉律师事务所）
其中有刚刚发生的，也有发生很久的。但是普遍的是房子的问题都很严重，并且是开发商不予解决的。
当我们购房时遇到问题，首先想到的可能就是找开发商、找政府、以及通过媒体曝光。确实媒体曝光后，加大了事件的影响力，很有可能迫使开发商或者政府部门给解决。
但是我们也要明白，向媒体爆料仅仅是大家维权的手段之一，如果仅靠媒体不能解决的话，也要双管齐下，不能仅仅依靠媒体解决。
我们曝光的目的是为了解决问题，不是为了曝光而曝光，如果效果不好，那么就要另寻其他的解决途径。
之前就遇到过很多咨询的客户，事情已经发生十几二十几年了，还没有解决。现在想找律师解决，那么这就涉及到诉讼的时效性等问题了。
一件事你是不能重复起诉的，但是在事情发生之初，我们不采取有效的维权手段，那么以后很有可能就没有了解决途径。
有很多问题都是有时效性的，有的时候错过了解决问题的最佳时机，后期处理起来可能就更麻烦了。就算没有过时效，时间长了，证据也很难进行搜集。
本来业主就作为弱势群体，在维权的道路上就困难重重。接到过这么多客户的咨询我很理解，作为一名普通百姓，在购房时可能不会想那么多，做什么都留下证据，有时仅仅是凭着销售人员的热情以及对他们的信任就买了房子，在遇到问题时苦于没有任何依据而无可奈何。
但是有时候普通人所认定的事实和作为一名法律人所认为的是不一样的。
一是看待问题的角度不同，从不同的角度解决问题可能就影响案件的处理结果。
二是对待事情的思维不同，普通人认为不好解决的事情，没准通过律师就很容易解决。
我之前有一个客户，拖了好久的货款，找了律师之后对方很利落的就给了客户，甚至都还没走到诉讼的阶段。有时用对方法也能加快解决问题的速度。
因此在遇到问题的时候，不要自己闷不吭声的想办法，要学会借力，这样才能加快解决问题的脚步。
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