来源:房产买卖纠纷作者：裔平彤 时间：2022-07-25 14:27:20浏览149次
房产中介费收费标准参考 ——团队小誉整理
我们来了解一下市场上房产中介费用的收取情况。首先我们先了解一下什么是中介-中介主要是指市场经济活动中众多为促进市场交易而进行的经济活动的总称。经纪在生活中有多种，房地产经纪，演艺经纪，体育经纪，证券经纪等。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪从业人员为促成房地产交易，向委托人提供服务，并收取佣金的行为。
为什么房地产经纪必要呢？参考全国房地产经纪人职业资格考试用书《房地产经纪职业导论》的说法是因为房地产有特殊性，复杂性，信息的不对称性。房地产经纪的作用有3个：一，降低交易成本，提高交易效率。二，规范交易行为，保障交易安全。三，促进交易公平，维护合法权益。对于客户而言，房产中介作为有偿服务，可以选择，也可以不选择。
通过经纪人来买卖或者是租房的情况下，它是会收中介费的，新房一般不需要。通常买卖和租赁带看是免费的，成交时收取，也有带看先收成本费，成交再收费的。二手房一般就是成交价2%到3%，外国有的是5%。租赁中介费就是一个月的租金。全国大多数市场行情，惯例是：客户承担中介费。也有部分地区试点业主客户各承担一半。开封市场行情是:客户承担中介费。
图一
图二
图三
选择中介服务有什么作用和好处呢？首先正规中介可以保证房源真实性，前期及签约时核实房源，避免虚假业主，纠纷房源。经纪公司有大量的房源，可以直接选择对比，在带看的时候，经纪人本身对行情很了解，周边很熟悉，可以提供很多有用的信息，建议，一次可带看多套，高效省时，在谈单签约时“随行就市”价格接近于市场价，对业主，客户双方都有利。而中介也可以提供完整的合同内容，明确权责，保障双方权益，避免后期扯皮，有关纠纷。优质的服务还有详细的物业交接。如果后期纠纷也可参与协商，调和矛盾。对于一些经纪公司还有：“真实房源 假一赔百元 不吃差价 吃一赔十 交易不成 佣金全退 资金托管 保障安全 ”等服务承诺。
当您在租房买房时，会选择找中介吗？中介费收取多少合适？如果房产中介费参考律师一样咨询后先预收费，办成事后再收费，是否可行？
以上信息仅供参考，具体以本地最新政策执行为准，以实际交易收费为准。欢迎点赞，关注，咨询。文章发布后，可能会有相关推广链接，请注意识别区分，理性对待。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第二十七条 当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条 当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。