解除购房合同的程序,开发商虚假宣传怎么办,可以解除购房合同吗

现在，一些开发商甚至为了卖房子而进行虚假宣传。如果面对这种情况，他们是否可以取消购买合同？接下来五六懂法网com的小系列整理了一些关于开发商如何做虚假宣传，如何取消购房合同的知识。欢迎阅读！开发商虚假宣传怎么办，可以解除购房合同吗

[案件简介]

2011年3月初，李到某房地产开发公司的营销中心看房，销售人员向他介绍了该楼盘的优势，重点介绍了两栋楼12层以上的湖景房，并向李赠送了楼盘宣传单和室内平面图。经过反复权衡，李于同年3月7日与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》合同，合同约定李购买2单元16B号楼2栋。总房价100.12万，首付30.036万，维修基金10012元。交货日期是2011年8月底。

交房期满，李去收房时，发现他买的两栋楼前面已经盖了一栋31层的高楼，完全挡住了室内的湖景。为此，李拒绝接受房子，双方发生了纠纷。

[法院判决]

2012年10月22日，人民法院发出《民事判决书》。判决如下：一、撤销李与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》；二、某房地产开发公司返还李首付款30.036万元及房屋维修基金1.0012万元； 第三，某房地产开发公司赔偿李各种经济损失100626元。

[法律解释]

至于房地产开发商是否应该按照宣传承诺承担合同责任，首先要分析约定责任和法律责任。发包人承担约定的责任，但合同对公示承诺有约定的除外；然而，当公示中的许多承诺在合同中没有约定时，开发商所做的公示是合同的条款还是组成部分就至关重要了。按照《民法典》的原则，如果是要约，广告的内容应该是合同的组成部分，对开发商有约束力；如果是要约邀请，广告内容不像合同那样具有约束力，买方只能寻求其他救济。

一般广告只是邀请要约，而不是要约。如果开发商在广告中所作的承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描述和承诺，符合前述要约的特点，则开发商的虚假宣传构成违约，开发商应按合同承担违约责任。有合同违约金的，应当支付违约金；购房有损失的，应当赔偿损失；如果虚假宣传与实际交付的房屋不符，从根本上影响了房屋的使用，开发商在此构成根本违约，买方有权根据《民法典》的有关规定要求解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，赔偿损失。

如果开发商对房屋的虚假宣传不构成要约，开发商仍然无法摆脱虚假宣传的民事责任，即法定民事责任。根据《民法典》，“一方以欺诈、胁迫或者利用他人的手段，使对

方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人要求变更的，法院或者仲裁机构不得撤销。”购房者因为开发商的虚假宣传而与开发商签订购房合同，当然构成欺诈。对此，购房者有两种选择：一是起诉或提起仲裁，解除购房合同；二、诉讼或仲裁主张变更合同内容，如根据虚假宣传内容与实际交付房屋不符要求降低合同价格。

基于以上分析，可以得出结论，只要能证明开发商有虚假宣传，买家就能找到解决问题的办法，开发商就无法逃脱其虚假宣传的欺诈。如果你需要律师的帮助，你可以咨询五六懂法网