土地使用权变更手续？土地使用权变更手续费用

土地使用权是指土地使用者对这块土地有使用权，他人未经许可不得侵犯。如需变更土地使用者，需到相关部门办理土地使用权变更手续。供大家阅读，希望对大家有所帮助。

1.应用。土地使用者应当填写土地登记变更申请书，说明变更的依据和内容，并提供下列证明材料：

(一)有偿出让土地造成国有土地使用权转让的，应当提交出让合同及相关批准文件。

(二)以出让或转让方式取得的土地使用权仅抵押的，或者因抵押终止而权利消失的，应提交抵押合同及相关批准文件。

(三)因出售和转让地上建筑物、附着物造成土地使用权转让的，应当提交地上变更后的房屋权属证书。

(四)因地上附着物继承导致土地使用权转移的，应提交地上建筑物的房屋产权证明和公证处关于继承权的公证书。

(五)机构调整、企业合并等土地权属变更，应提交相关领导部门的批准文件和原土地证书。

(六)因处分抵押财产导致土地使用权转让的，应提交相关文件。

(七)商品房预售的，预售人应当在签订预售合同后三十日内，将预售合同报土地所在地县土地管理部门备案。

(八)依法划拨土地使用权转让土地使用权的，应提交土地使用权转让合同、出让金支付凭证和原土地证书。

(九)土地使用者、所有者和其他土地权利人变更名称和地址的，应提交相关文件和土地证书原件。

(十)国有土地用途变更的，应当提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。

第二，变更地籍测量。根据土地使用者的土地变更登记申请，进行实地调查，审核权属，进行地籍调查。

(一)所有权审计。核实法人身份证明是否与申请书上的法人和委托代理人身份证明以及委托书上的姓名一致。在土地使用者的相邻方在场的情况下，确认变更后的新边界，将调查结果填入调查表，让相邻方签字盖章。

(二)地籍测量。对变更后新生成宗地的形状、界址点、边界线位置、宗地面积、地籍图进行精确测绘和计算；同时，对原宗地的界址点、边界线位置、宗地面积和地籍图进行相应修改。

(3)注册。地籍测量变更后，变更登记申请可报区/县或市人民政府审批，土地登记卡和户口登记卡可变更或重新填写。

(4)颁发土地证。属于变更权属更换土地证。

土地使用权变更程序的功能

1.确定土地使用权的归属。由于我国对土地权属变更采取登记原则，会促使实际土地所有者积极进行土地使用权变更登记，以获得法律确认。

2.只有土地登记部门在土地登记簿上记载权利范围，才能明确权利人的权限，确定权利范围。

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