什么是土地使用证,国有土地使用证申办程序是怎样的

说到房子，我们更多关注的是房产证，比如房产证更名/加证的过程，但往往忽略了同样起重要作用的土地使用证。我们知道，只有房产证才能买、卖、捐、继承或转让房子。那么，什么是土地使用证呢？你知道土地使用证的重要性和分类吗？

1.什么是土地使用证？

土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

其主要内容包括：

(1)名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四、发证机关签字、年月日。

城市土地中的土地面积、建筑面积、共有使用权面积、共有面积、土地等级；农村土地总面积和土地类型面积。

备注、变更单、图纸、证件号码等。

二、土地使用证的分类

我国土地分为农民集体所有土地和国有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。目前颁发的土地证主要有：

1、集体土地权属证书。县级人民政府应当对农民集体所有的土地进行登记，颁发集体土地权属证书，确定权属。

2.集体土地使用证。县级人民政府应当依法登记用于非农建设的集体所有土地，发放集体土地使用证，确认建设用地使用权。

3、国有土地使用权证书。县级以上人民政府应当依法对单位和个人使用的国有土地进行登记，核发国有土地使用权证书，确认国有土地使用权。

4.其他土地权利证书。县级以上人民政府应当对经批准的其他土地权利进行登记，颁发其他土地权利证书，确认其他土地权利。

三、国有土地使用证的重要性

我们买的商品房大部分都是有国有土地使用证的。

1.《土地使用证》缺失，房产“物权”不完整。因为《房地产管理法》第59条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，说明房地产的“物权”既包括房屋所有权，也包括土地使用权。业主购买的房产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有给业主。

2.没有《土地使用证》，房地产转让中涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第9条规定：“不动产权利的设立、变更、转移、消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效”。没有《国有土地使用证》，所有者就没有法律意义上的“土地使用权”。

3.缺《国有土地使用证》，房产价值严重缩水。根据《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期”。这一规定使得原有70年的住宅“自动”延长。使传世“宅”的私有财产以法律的形式确立。但如果买了没有《国有土地使用证》的房子，就没有土地使用权，也不会世代相传。这样的房子到底有多少价值？

4.哪些房屋需要办理土地使用证

城市房屋土地登记发证范围包括城市房改、经济适用住房、商品房和其他房屋土地。是房屋所有权和国有土地使用权转移后的土地变更登记，发证对象是拥有房屋所有权的房屋产权人。

房屋和土地是一个整体，不可能是分割，只有登记在册，权利主体一致，才能有效保护产权人的合法权益。

五、国有土地使用证申请程序

《国有土地使用证》程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、发证。土地登记申请人(使用者)应向国土资源局提出申请，并提交证明土地权属来源的相关材料

(1)宗地来源的政府审批文件和建设用地许可证。通过招标、拍卖、协议等方式提交国有土地使用权运营手续中有效的相关土地权属材料。

(二)以买卖、继承或者赠与方式取得土地使用权的，应当提交土地使用权转让协议、公证书和原土地用途国有土地使用证。

提交土地登记申请人的身份证和户口本。企事业单位土地使用者应当提交土地登记法人证书、组织机构代码证和法人身份证。

2.地籍测量

对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量、绘制草图和红线图。查明土地的位置、所有权性质、边界、面积、用途和土地使用者。还要求包裹周围邻居的边界清晰无争议，确认后签字盖章。

3、土地权属审核

土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否批准申请土地登记的使用者进行土地权属登记。

4、核发国有土地使用权证书

关于土地使用证，有些城市讲的是房产证和土地证一体化，但是具体情况如何，怎么操作，我们不清楚。明确的是，这两个证书很重要。我们在买新房或者二手房的时候，还是需要时刻关注土地使用证，确保万无一失。