没有国有土地使用证行吗,有怎样的办理流程

土地使用证具有一定的法律效力，也可用于确认相应土地拥有所有权的事实。一般情况下，如果能作为证据在法庭上存在，还是很重要的。现在，杭州律师将为您整理相关资料。如有其他问题，欢迎在线咨询。

1.土地使用证的作用是什么

土地使用证是一项非常重要的产权。未按合同规定出具土地使用证，是开发商违约，是对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅房地产物权的一个组成部分，也是一个比较重要的组成部分。

(一)能有效保护房地产产权的完整性。

没有《土地使用证》，房地产的“物权”就不完整。因为《房地产管理法》第59条规定“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，说明房地产的“物权”既包括房屋所有权，也包括土地使用权。业主购买的房产包括房屋所有权和土地使用权，但现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有给业主。

(二)能够保证房地产转让所涉及的土地使用权的法律效力。

没有《土地使用证》，房地产转让涉及土地使用权的部分不具有法律效力。《物权法》第9条规定：“不动产权利的设立、变更、转移、消灭，依法登记后生效；未经登记，不生效”。没有《国有土地使用证》，所有者就没有法律意义上的“土地使用权”。

(三)能有效反映房地产的实际价值。

缺《国有土地使用证》，房产价值严重缩水。根据《物权法》第149条：“住宅建设用地使用权期限届满，自动续期”。这一规定使得原有70年的住宅“自动”延长。使传世“宅”的私有财产以法律的形式确立。但如果买了没有《国有土地使用证》的房子，就没有土地使用权，也不会世代相传。这样的房子有多少价值？

二、如何办理土地使用证

土地使用者应遵循以下程序：

(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；

(二)地籍测量。包括权属调查和地籍调查。权属调查包括核实土地权属来源、确定土地权属边界、设立土地权属边界等。地籍测量分两步完成。 **步是地籍平面控制测量； 第二步是地籍测量。

(三)权属审核。内容包括：土地登记申请人资格审查；审查包裹的自然条件；对土地所有权的来源、性质和期限的审计。

(4)注册。土地登记机关应当根据人民政府关于土地登记的批准意见，对经批准进行土地登记的土地所有权、使用权或者其他权利进行登记、登记、发证。

(5)颁发证书。土地管理部门应当向见证人发放领取许可证通知书。

三.土地使用证概述

土地使用证是确认土地使用权的法律文件。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。我国土地分为农民集体所有土地和国有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用证和国有土地使用证。

土地登记的内容和土地权属证书的样式由国务院土地行政主管部门统一规定。证书中的单位名称、四界、土地数量、位置、土地变更等数据和编号必须与土地登记表一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图获取。随着面积和边界的变化，图纸也应随之变化。

以上是五六懂法网整理的相关资料综上所述，我们可以知道，土地使用证在一定情况下是可以撤销的，被撤销的土地使用证的相应义务已经发生变化，应当依法进行。如有其他问题，想咨询律师，请网上咨询。