投资者获取土地使用权的方式有哪些？我国土地使用权的获取方式有哪些

一、相关概念

1.土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向政府缴纳土地使用权出让金的行为。以出让方式取得土地使用权，以有偿、有限使用为基础。土地使用权在法律规定的范围内可以转让、出租、抵押，其合法权益受国家法律保护。

2.土地使用权转让是指土地使用权转让后，受让人转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。

3.土地使用权期限是指土地使用权受让人在出让土地上享有的土地使用权的总期限。根据国家有关法律法规，各类土地的出让年限为：住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

4.土地使用权出让金是指土地使用权受让人为取得土地使用权向政府支付的金额。

5.土地总价格是指政府在出让旧城区无拆迁补偿安置用地(俗称“毛镝”)或新城区无征地补偿用地(俗称“生土地”)时收取的金额。土地总价格通常包括土地使用权出让金和城市建设配套费。

6.成熟地价是指政府在出让具有“七连一平”、“五连一平”建设条件的土地(俗称“耕地”)时收取的金额，或者土地使用者在出让具有建设条件的耕地时收取的金额。n成熟地价包括土地使用权出让金、城市建设配套费、土地开发费n。

7.土地使用费是指土地使用者因使用国有土地每年需要向政府缴纳的费用。

二是投资者获取土地使用权的方式

根据土地所有权和使用权分离理论，城市土地所有权归国家所有，而土地使用权可以依法缴纳，并通过市场限期转让。

一般来说，开发商可以通过行政划拨和市场获得土地使用权。利用市场机制配置土地时，有协议、招投标、拍卖等几种方式。对于以前划拨的土地，开发商也可以通过地价的方式获得土地使用权。相关方式方法描述如下：

1.土地使用权分配。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付使用，或者无偿将土地使用权交付土地使用者使用的行为。在传统的计划经济体制下，中国的各种资源都是由国家计划控制和配置的。土地资源的使用和分配也不例外，主要由政府无偿划拨。

实行土地有偿使用制度后，一些类型的土地仍需政府行政划拨。鉴于我国土地使用的双轨并存和社会主义公有制的性质，行政划拨作为政府配置土地资源的手段，仍将长期存在，但其使用范围和行政划拨土地的数量将逐步减少。具体操作方式会逐渐改变。