承租的土地使用权入股是合法的吗

土地使用权是一种非常特殊的财产，土地在中国是一种非常宝贵的资源，因此是可以实现的。如果是在大城市，土地使用权价值较大，出租的土地使用权入股合法吗？下面，五六懂法网网将为读者提供相关知识的解答。

1.入股租赁土地使用权合法吗

根据我国公司法，股东可以以土地使用权作为出资，因此在不违反公司法的情况下，以土地使用权购买股份是合法的。

《中华人民共和国公司法》

第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权和其他可以用货币计价并依法转让的非货币资产出资；但法律、行政法规规定不能作为出资的财产除外。

作为出资的非货币财产应当进行评估、估价，并对财产进行核实，不得高估或者低估估价。法律、行政法规对评估和定价有规定的，从其规定。

二.土地使用权出资条件

1.土地的投资是使用权的投资，而不是所有权的投资。在中国，土地是一种非常特殊的财产。土地的国家所有权和集体所有权是公有制的基础。只有国家和集体组织才能成为土地所有权的主体。因此，任何企业或公司对土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有。企业或公司对土地的权利是使用权，而不是所有权。企业投资土地时，投资的对象是使用权，而不是土地所有权。

2.出资的土地使用权只能是国有土地使用权，不能是集体土地使用权。投资土地使用权，本质上是将使用权从投资方转让给公司。根据现行法律，只有国有土地使用权可以作为财产权转让。所以，集体组织要想用集体所有的土地进行境外投资，首先要通过国家征用将集体所有的土地变成国有土地，然后通过国家的土地出让获得国有土地的使用权，才能进行有效的投资。

3.出资的土地使用权只能是转让土地的使用权，不能是划拨土地的使用权。在我国，国有土地使用权可分为土地使用权划拨和土地使用权转让。前者是各种社会组织根据其特定的社会职能从国家无偿获得的，后者是通过向国家缴纳土地出让金来支付的。以土地使用权投资是土地使用者的一种有利可图的投资行为，因此只能以有偿的土地使用权投资，划拨的土地使用权只能由原使用者自己使用，不能用于对外投资。

三、土地使用权出让底价如何确定

土地使用权招标拍卖挂牌底价的实质是土地出让底价，即政府在土地招标拍卖时确定的招标拍卖土地的**低控制价，也称底价或基价。是政府可以接受的拟出让土地的**低控制价；拟出让地块的地价主要根据土地出让年限、用途、房地产市场、政府产业政策、开发商招标心态等因素确定；它是政府招标拍卖土地使用权时**重要的参考价格。土地使用权招标拍卖底价由政府控制，并严格保密。土地使用权招标拍卖底价是否合适，直接关系到土地招标拍卖的顺利进行。政府在制定招标拍卖底价时，应充分考虑开发商的利益和政府的产业政策。

在我国，土地使用权招标拍卖的底价具有以下特点：

1.土地使用权招标拍卖底价是政府出售特定地块的**低控制价，是政府协商土地使用权时**重要的参考价格。

由于政府垄断土地供应，土地供应的规模和价格是政府调控土地市场的一种手段

国有土地使用权招标拍卖价格巨大。由于土地市场的特殊性，普通人很难判断土地价格。为了避免政府收入的损失，了解正常的土地价格，必须有专门的评估人员对土地进行评估。

3.土地使用权招标拍卖由政府决定。

招标拍卖底价与一般估价地价既有联系又有区别。评估地价是评估人员根据土地市场的判断发布的待评估土地可能的公开市场价格，而招标、拍卖、挂牌的底价由政府根据土地评估结果，充分考虑政府的产业政策和地价政策等因素确定。

如果读者需要法律帮助，欢迎他们去五六懂法网进行法律咨询。