二手房没有土地证能买吗？二手房土地证过户需要什么手续

【问题】我们租了一套庄家的四合院，现在适合住，房主同意卖给我们，但是现在房主只有房产证，没有土地证(这房子是家庭院落，只有集体土地证)，可以买吗？【答案】二手房，只有房产证，没有土地证。你必须向住房和城乡建设局核实。如果你能做到.如果你想知道更多关于二手房是否可以不用土地证就可以买的信息，请跟随五六懂法网

[问题]

我们租了一个庄家的四合院，现在适合住，业主同意卖给我们，但是现在业主只有房产证，没有土地证(这个房子是单位的家属院，只有集体土地证)，可以买吗？

[回答]

二手房，只有房产证没有土地证，必须到住房和城乡建设局查询。如果能办理注册手续，就可以放心购买，否则就要慎重购买。

根据《民法典》第214条规定，不动产权利的设立、变更、转移和消灭，应当依法登记，并在不动产登记簿上记载后生效。 第二百一十五条当事人之间就不动产物权的设立、变更、转移和消灭订立的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定或者合同另有约定的除外；未办理物权登记，不影响合同效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和物权内容的基础。不动产登记簿由登记机关管理。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有不动产物权的凭证。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿有错误。

[知识链接]

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

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