土地证有什么用途,土地证的有效使用年限是多少年

土地使用权证是个人拥有该房产产权的证明。如果是国有土地，可以做房地产抵押贷款。采购发票、采购合同、个人证明等。没有土地证的房屋不能抵押。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向土地主管部门申请土地证。

土地证的用途是什么？

购买只有房产证没有土地证的房屋，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能转让房屋。所以，如果人家买的是有房产证但没有土地证的房子，转让肯定会被拒绝。如果不能办理过户手续，买家就无法落户。这些才是买家要面对的真正问题。

土地证是土地所有者依法拥有土地使用权的法律凭证。房子要有房屋所有权证和土地使用权证。两个证书齐全，才算获得了完整的权利。

房屋和土地是一个整体，不可能是分割，只有登记在册，权利主体一致，才能有效保护产权人的合法权益。

根据法律规定，农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员可以申请使用，所以这类房产有房产证，没有土地证，不允许转让。这种没有土地证的房产就算买了，它和卖方之间的房屋买卖协议也是无效的。现在各地的房子升值很快。如果买这种没有土地证的房产，以后很难保障其权益，尽量不要买这种房产。

土地证的有效使用年限是多少？

通过划拨方式取得国有土地使用权的土地无限期使用。国有土地使用权以出让或转让方式取得的，房屋土地使用年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。购房者想知道自己的房屋和土地的使用年限，可以从终止日期中扣除使用日期，得到的日期就是自己的使用年限。

土地证是土地所有者依法拥有土地使用权的法律凭证。房子要有房屋所有权证和土地使用权证。两个证书齐全，才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向土地主管部门申请土地证。