土地增值税的计算方法是怎样的？个人土地增值税计算方法

其实我们很多人对题目中提到的问题都不是很清楚，也没有很好的理解，但是都和我们的生活息息相关，所以理解是很有必要的。今天，五六懂法网网整理了相关知识，下面我们来看看。

土地增值税的计算方法如下：

土地增值税的计算公式为：应交土地增值税=增值税金额税率

1.公式中的“增值额”是纳税人转让房地产取得的收入扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产后的收入包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除额：

(一)取得土地使用权所支付的金额；

(2)土地开发的成本和费用；

(三)新建房屋及配套设施的成本、费用，或者旧房屋及建筑物的评估价格；

(四)与房地产转让有关的税收；

(五)财政部规定的其他扣除项目。

2.土地增值税实行四级累进税率：增值税金额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额的50%，不超过扣除项目金额的100%，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额的100%，不超过扣除项目金额的200%，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额的200%，税率为60%。

超过上述所列税率的四级累进税率，以及每一级“增值额不超过扣除项目额”的比例，都包括这个比例。

纳税人在计算土地增值税时也可以使用以下简单算法：

土地增值税可以用增值税金额乘以适用税率减去扣除项目金额乘以快速扣除系数的简单方法计算。具体公式如下：

(一)增值额不超过扣除项目金额的50%

土地增值税=增值额30%

(二)增值额超过扣除项目金额的50%，且不超过100%的土地增值税税额=增值额40%-扣除项目金额5%

(3)增值额超过扣除项目金额100%，不超过200%的土地增值税金额=增值额50%-扣除项目金额15%

(4)增值额超过扣除项目金额200%

土地增值税=增值税金额60%-扣除项目金额35%

公式中的5%、15%和35%是快速扣除系数。