什么是国有土地出让,房产以国有土地出让方式取得所有权应有何条件

一、什么是国有土地转让

国有土地出让是指国家作为土地所有者，在一定期限内将土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让的**长期限根据以下目的确定：

二、房地产通过国有土地出让方式取得所有权的条件是什么

以出让方式取得土地使用权的房地产，应当具备下列条件：

(1)根据出让合同，全部土地使用权出让金已经支付，并取得土地使用权证书。

(2)按照出让合同进行投资开发，属于住宅建设项目的，应完成开发总投资的25%以上；属于一片开发用地，按规划开发建设用地，完成给排水、供电、供热、道路交通、通讯等市政基础设施和公共设施建设。达到场地平整，并形成工业用地或其他建设用地条件。

(3)房地产转让时房屋已经建成的，还应当持有房地产权属证书。

《城市房地产管理法》，《城市房地产转让管理规定》，《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等。对以出让方式取得的土地使用权进行房地产转让的条件作出了上述规定，其意义在于解决房地产转让中突出的“炒地”和投机倒把现象，维护国家利益和当事人的合法权益。该立法总结了中国的一些地方和实践经验。

比如深圳规定国有土地使用权转让必须有国有土地使用证，除缴纳土地使用权出让金外，还要求投入开发房屋建设的资金达到总投资的25%；上海、海口等地也有类似规定。同时也参考了国外关于禁止土地投机的规定。比如日本《土地基本法》第四条规定，不允许土地成为投机交易的对象。