房屋有产权没土地使用权要怎么办？70年产权是土地使用权还是房屋建成时间

买房的时候，不要只关注房产证。土地使用权也很重要。如果没有土地使用权，会有很多风险。如果有人用这个地方做不了事情，有房产证却没有土地使用权怎么办？通过你的提问，五六懂法网网带来了“房子有产权但没有土地使用权怎么办”的内容，希望对你有所帮助。

有房产证无土地证——买房过户

1.首先你要看业主拿的是《房产所有权证》还是《使用权证》。使用证明是指业主只有房屋使用权，产权在银行。有使用权的房屋所有人无权出售。私下交易是违法的。

2.买房的话，一定要办理过户。如果你只办理公证，从房产局和法律的角度来看，这里的房产产权还是属于原房主的，你在这里没有房产产权。

3.转让以产权证标明的面积为准。如果这里的房子主人只有使用权，你需要去银行(也就是产权单位)办理房改，也就是直接从银行购买。面积问题咨询银行。

有房产证无土地证——中国相关规定

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前根据不同情况，有些地方将“房产证”和“土地证”合二为一，只发放“房产证”，如北京、上海、广州、重庆等地；有的地方坚持分开配送，比如山东、南京。

土地使用权

土地使用权是指国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业按照法定程序或协议占有、使用、取得和处置国有土地或农民集体土地的权利。土地使用权是一个相对宽泛的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地和未利用地。2011年1月，一则“土地使用期限届满后将无偿收回土地”的新闻引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中**基本、**重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁和入股。农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。

农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的单位和个人的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民居住用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡(镇)企业和乡(镇)村公共设施及公益性建设用地的使用权。根据《土地管理法》的规定，农地使用权是由发包人和承包人签订合同取得的。宅基地使用权和建设用地使用权由县级以上人民政府依法批准。

至于你的问题“房子有产权但没有土地使用权怎么办？”，土地使用权是很重要的，但是有些地方新的房产证里包含了土地使用权证，很多信息是在一起的，所以要看是什么房产证。你可以咨询五六懂法网的律师