土地使用权租赁协议怎么写？土地使用权租赁协议法律意见书

土地使用权租赁协议

本协议由以下双方在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _市签署

甲方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _集团公司

地址：号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方：股份有限公司(盖章)

地址：号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

鉴于：

1.甲方为具有中国法人资格的国有企业，持有工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照，乙方为经政府有关部门批准设立的以甲方为唯一发起人的股份有限公司；

2.甲方以出让方式取得本协议所列的土地使用权，土地使用期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.正式成立后，乙方将使用本协议附件所列的名地及相关房屋。经双方协商，甲方同意将上述土地使用权出租给乙方，乙方同意将土地使用权出租给甲方.

为明确甲乙双方的权利和义务，保护双方的合法权益，根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、等价有偿的原则，签订本土地使用权租赁协议。

1.租赁范围

1.1甲方出租给乙方的土地总面积为平方米。甲方出租给乙方的土地的使用证号、宗地位置、宗地面积、批准用途以附表形式列示(详见本协议附件)。

1.2地下资源、埋藏物和市政公用设施不在本协议范围内。

2.租赁期限

本协议项下土地使用权的租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

3.租金标准

3.1乙方每年应向甲方支付的租金总额为人民币元。

3.2本协议项下的地租标准详见附件。租金标准按照省房地产咨询评估中心《土地评估报告》确定。

3.3租赁期内，国家政策如有调整，租金相应调整。

4.土地利用

本协议项下的土地用于股份公司的生产经营，即必须用于与其生产经营活动相匹配或相关的目的(租赁土地的批准用途见附件)。

5.甲方的权利和义务

5.1甲方的权利；

5.1.1甲方有权根据协议向乙方收取相关租金。

5.1.2租赁期内，甲方有权检查和监督各地块的开发利用情况。

5.2甲方的义务：

5.2.1甲方有义务按照本协议的约定将租赁物移交给乙方检查。

5.2.2甲方有义务协助乙方办理相关手续。

6.乙方的权利和义务

6.1乙方的权利

6.1.1乙方有权要求甲方按照约定移交租赁物并进行检查。

6.1.2乙方有权在本协议约定的范围和时间内使用附件所列的土地。

6.1.3乙方有权要求甲方协助办理相关手续。

6.2乙方的义务

6.2.1乙方有义务按照本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。

6.2.2乙方有义务在本协议约定的范围内使用土地。乙方如需变更土地用途，应事先征得甲方同意，并由甲方按有关规定报批后，方可重新签订合同。

6.2.3未经甲方同意，乙方不得转租或允许任何第三方使用本协议项下的包裹。

7.甲方承诺

7.1甲方保证在存在期间合法拥有土地使用权

9.1租赁期满后，在同等条件下，乙方有优先租赁权。

9.2乙方如需继续使用每块宗地，应在每块宗地租赁期满前六个月向甲方申请续租，双方重新签订租赁合同。

10.租金的支付

10.1本协议项下的土地使用权租金按照本协议第三条确定后，乙方应于每年12月31日将租金划入甲方指定的账户。

10.2甲方应承担土地使用税及与土地相关的费用。

11.违约责任

任何一方不履行本协议项下的任何义务，构成违约，应承担违约责任，即赔偿另一方因违约而造成的所有直接和可预见的损失。双方都有过错的，应当根据各自的过错承担违约责任。

12.本协议的解除

12.1双方有权终止：

12.1.1双方同意本协议可以解除。

12.1.2因不可抗力导致本协议无法履行或履行无意义，双方均有权终止本协议。

12.2甲方有权终止：

12.2.1未经甲方同意，乙方转租或出借本协议项下的土地使用权；

12.2.2乙方违反约定超过3年未支付租金的；

12.2.3乙方利用相关土地进行违法活动时。

12.3乙方有权终止：

12.3.1本协议生效后，由于国家相关法律的变化，乙方应提前解除本协议；

12.3.2由于国家产业政策的变化，乙方必须提前解除本协议；

13.纠纷调解

13.1甲乙双方因履行或解除本协议而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

13.2如果双方在30天内未能达成协议，任何一方均有权向_ _ _ _ _ _ _ _ _中级人民法院提起诉讼。

14.补充规定

14.1本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

14.2本协议的附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

14.3本协议自双方签字盖章并依法到相关土地管理部门办理本协议登记手续之日起生效。

14.4本合同一式六份，具有同等法律效力，甲乙双方各执两份，其他文件应报相关部门备案核实。

甲方：_ _ _ _ _ _ _ _集团公司(盖章)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

法定代表人(或授权代表):签字_ _ _ _ _ _ _ _ _

乙方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(盖章)。

法定代表人(或授权代表):签字_ _ _ _ _ _ _ _ _

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _