小产权房的种类？买小产权房如何贷款

所谓农村产权房，是指建在农民集体土地上的房屋，没有缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，所以称为农村产权房。

小产权解释主要有三种解释，目前面临整改的小产权房参考以下第三种。

**种解释是开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为买家的产权来源于分割开发商的产权

第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

第三种解释是根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。

小产权的**、二种解释都是合法的，转让时只要支付全部购房款或者缴纳土地出让金就可以自由买卖，法律规定也比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。

从价格上看，农村产权房的价格只有同位置商品房价格的40%到60%。

从房屋形式来看，都是普通房屋。

从买卖手续来看，商品房买卖没有缴纳契税。

从使用成本来看，物业成本便宜，水电成本便宜，取暖费便宜。

小产权解释主要有三种解释，目前面临整改的小产权房参考以下第三种。

**种解释是开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为买家的产权来源于分割开发商的产权

第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。按照这个解释，普通商品房是大产权房，经济适用房是小产权房。

第三种解释是根据产权证的发证机关进行区分。如果国家发产权证，叫大产权。国家不发产权证的，叫乡镇政府发的小产权，也叫乡镇产权。

小产权的**、二种解释都是合法的，转让时只要支付全部购房款或者缴纳土地出让金就可以自由买卖，法律规定也比较明确。但小产权第三次解释的法律属性争议较大，没有真正的法定产权证。

从价格上看，农村产权房的价格只有同位置商品房价格的40%到60%。

从房屋形式来看，都是普通房屋。

从买卖手续来看，商品房买卖没有缴纳契税。

从使用成本来看，物业成本便宜，水电成本便宜，取暖费便宜。

从物业管理的角度来说，乡镇政府委派的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。