签订土地使用权转让合同的重要性？国有划拨土地使用权转让合同

案例介绍

2011年，大理某基督教会以24.6万元的价格购买了杨的国有安置用地253.9平方米，并达成口头协议。当教会付清全部款项，办理完土地手续后，杨反悔，称中间人赵答应转让房屋时协商加价，要求加价15万元。教会不同意，于是杨被告上法庭。

经审理发现，2011年，基督教会通过口头协商委托成员赵、杨转让土地，后请人书写《转让文约》，由杨签名。 第二，基督教会共付给杨夫妇24.6万元。之后，杨将《转让文约》交给基督教会保管，作为合同凭证。3.双方签订合同并付款时，所涉土地的产权许可尚未完成。土地证签发后，杨的当事人一方反悔了。经大理古城基督教会多次催促，仍未交付所涉土地，协助办理过户手续。

法院认为，首先，本案当事人达成口头共识，确定了建设用地使用权出让合同的主要内容。基督教会没有签订《转让文约》，是杨夫妇认可口头合同及其主要条款并承诺履行的方式，而不是合同文本，起到了证明口头合同存在的作用。因此，本案当事人没有订立书面合同；二、根据法律规定，当事人转让国有建设用地使用权的，应当以书面形式订立合同；三.本案当事人虽未依法以书面形式订立合同，但有证据证明双方已订立口头合同，就合同主要条款达成一致，合同价款已支付，合同成立。杨提出的“转让要涨价”没有事实和法律依据，不予采纳。杨被判协助办理土地出让手续。

个案分析

国有建设用地使用权转让应当订立书面合同。本案当事人没有订立书面合同，违反了法律。但是，由于双方已经履行了合同的主要义务，合同视为成立。根据《转让文约》第36条“本合同按照法律、行政法规规定或当事人约定以书面形式订立，但一方已履行主要义务，另一方接受的，合同成立”，通过此案，建议必须签订土地使用权出让合同，以避免双方在没有证据证明或证据不足的情况下无法办理土地证。

相关法律法规

《合同法》

第十条当事人订立的合同可以采取书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式。双方同意使用书面形式

形式上，应当采用书面形式。

《合同法》

第四十条房地产转让应当签订书面转让合同，并在合同中载明取得土地使用权的方式。

第四十一条房地产转让时，土地使用权转让合同约定的权利和义务随之转移。