土地买卖合同生效要件有哪些？车辆买卖合同生效要件

我们一般所说的卖地，其实就是土地使用权的转让。因为我们没有土地，只能把自己的土地使用权转让给他人。买卖土地前，双方必须签订土地买卖合同，合同中规定了有效的要求.如果你想了解更多关于土地买卖合同的有效要求，让我们和五六懂法网一起看看

一、土地买卖合同生效要件

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思是真的；

3、不违反法律或社会公共利益。

4.土地使用权出让合同是当事人之间建立和变更土地使用权法律关系的协议。

5.土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。

6.土地使用权出让合同中的受让方一般为国内外企业法人。

7.土地使用权出让合同是签订土地使用权出让合同的前提。

二、土地使用权转让的方式

1.购销

作为**广泛的土地使用权转让方式，价格的支付是土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的“转让”是指土地使用权的“买卖”。下面关于土地使用权出让合同的讨论，其实是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以，“出让”可以分为广义和狭义两个概念。当“转让”是一个广义的概念时，它包括所有以改变权利主体为目的的土地使用权转让行为；当“转让”是一个狭义的概念时，它与买卖具有相同的含义。

2.债务偿还

偿债是一种特殊的买卖形式，只是支付的条件和条件不同。买卖土地使用权时，土地使用权转让与支付价款相等，而以土地使用权抵债时，先支付价款，已偿还的债务视为已支付价款。

3.以一定价格购买股票

股票定价是在交易和交换之间，类似于交易和交换。说是类似买卖，因为土地使用权是用来定价的，做出来的价格就像买卖的价格；说类似于交换，因为土地使用权是用来买股份的，得到的股份就像其他财产或者特定的财产权一样。

4.礼物

捐赠是土地使用者无偿将土地使用权转让给受赠人的法律行为。土地使用权以赠与方式转让的，土地使用权转让不存在直接对价，也不需要支付价款或者提供产权作为相应条件。但是，土地使用权出让合同可以附加其他条件。例如，在将土地交给学校使用时，土地使用者可能会将土地的使用限制在教育目的。

5.遗产

当土地使用者为自然人时，土地使用者的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。当土地使用者是法人或者其他组织时，其合并或者分立也会导致合并或者分立后主体相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的转让不存在直接对价，但可能存在间接对价。

三、申请土地使用权转让应提交的文件资料

1、土地出让申请；

2.土地使用权证书(原件)；

3、原土地出让合同或原土地出让合同(复印件)；

4、土地使用权出让合同或赠与(公证)，或交换协议，或人民法院依法已经生效的判决、裁定、调解书，或有关行政机关的行政决定，以及合法转让土地使用权的文件、证件等。

5.双方或多方的营业执照、法定代表人证明、授权委托书和代理人身份证明、通讯地址和电话号码；

6.同一建筑物的土地使用权在分割转让的(如商品房分层成套出售)，应提交规划部门的相关文件，计算房屋所有权人共有的土地面积；划拨土地的，需办理出让手续，补交交换价格，签订出让合同，并提交相应文件；

7.向规划部门提交的分割土地出让规划文件或地块出让规划要求；

8.军队闲置土地使用权转让必须持有批准文件和军队土地管理部门的证明文件；

9.提交有资质的房地产估价机构对土地使用权转让的估价报告和市土地管理局的确认函。

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