购二手房要办土地证吗？二手房直接可以办土地证

买二手房，土地证是绝对必要的。如果拿不到土地证，房子一般都有问题。房产证拿到了才能办理土地证，开发商拿地就涉及土地证了。大郎律师通过你的提问带来了以下法律知识，希望对你有所帮助。

买二手房需要土地证吗

土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。缴纳土地证出让金：契税1.5%，印花税5。向中介买房，需要支付1%的代理费。另外，如果需要贷款，还需要支付银行的贷款费用，包括律师费的评估费。

取得房产证后办理土地证。划拨土地的，应当缴纳土地出让金(当地政府确定的地价的3%)。土地转让的话就不用交了。另外，是零星费用。

土地证转让费

1.如果原土地证上的土地来源是转让的，你只需要支付手续费。

2.如果划拨土地来源(公房后的房产全部由单位福利分房后转为私房)，转让土地证必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔巨大的支出。

以上收费需符合条件

1.房子产权两年多了。不足两年的，加收5.5%的营业税，原则上由卖方承担。

2.建筑面积不到140平方米。面积超过140平方米的，缴纳契税3%。

3.房子是普通商品房。如果你购买了公房，就要缴纳土地出让金。

4.个人所得税目前不是强制性的，可以忽略不计。

5.以上均指有产权的房屋。如果是使用权，就不能出借，只能一次付清。不需要交税等费用，只需要转让费。

办理土地证的程序

1.将房屋连同土地使用权一并转让，需提交房屋买卖协议、房屋照片及土地使用证原件。

2.该房屋与土地使用权一并继承的，应当提交房屋照片、原土地使用证、公证书或者权利人亲笔签名的协议、街道证明进行赠与。

3、新建房用地登记须报国土规划部门批准建房。

4.土地证遗失或者损坏的，土地所有者应当及时向原发证机关备案，申请补发，并在当地报纸上公告。自公告之日起三十日内没有异议的，由原发证机关注销原土地证，换发新土地证。

5.买卖、继承、赠与的分割，必须由双方到局办理。

6.委托代理人除提交上述材料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。

以上是相关回答。土地证可以自行办理。如果处理不了，那么开发商一开始就没处理，所以房子是违章建的，对买家来说损失很大。应该为起诉收集证据。如果你有其他法律问题，想咨询律师，可以咨询五六懂法网的相关律师