土地证能不办吗？没有土地证能办房产证吗

土地使用权证是个人拥有该房产产权的证明。如果是国有土地，可以做房地产抵押贷款。采购发票、采购合同、个人证明等。没有土地证的房屋不能抵押。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向土地主管部门申请土地证。

可以不办理土地证吗？

土地证是土地所有者依法拥有土地使用权的法律凭证。房子要有房屋所有权证和土地使用权证。两个证书齐全，才算获得了完整的权利。

房屋和土地是一个整体，不可能是分割，只有登记在册，权利主体一致，才能有效保护产权人的合法权益。

购买只有房产证没有土地证的房屋，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能转让房屋。所以，如果人家买的是有房产证但没有土地证的房子，转让肯定会被拒绝。如果不能办理过户手续，买家就无法落户。这些才是买家要面对的真正问题。

根据法律规定，农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的转让。由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员可以申请使用，所以这类房产有房产证，没有土地证，不允许转让。这种没有土地证的房产就算买了，它和卖方之间的房屋买卖协议也是无效的。现在各地的房子升值很快。如果买这种没有土地证的房产，以后很难保障其权益，尽量不要买这种房产。

各类土地证办理手续所需文件：

1.祖传财产(1977年1月之前)

(1)地契； (二)相关合法土地使用权证明；3身份证；其他必要材料

2.商品房

(1)买卖合同或购买协议；土地清理清单；其他必要材料

3.企业

(一)政府批准文件；征地红线图；土地调查族图；法定代表人身份证；营业执照复印件；土地使用合同(以出让方式取得使用权)；批准文件规定需提交的费用复印件；8规划许可证

4.自建房屋应提交的材料

(1)土地建设审批表(原件)和原土地来源证明；2 .相关身份证证明(指身份证或户籍证明)；其他必要材料

5.拆迁安置

(1)拆迁安置协议；政府批准；土地利用确认；相关身份证明；其他必要材料

需要注意的事项

1.将房屋连同土地使用权一并转让，需提交房屋买卖协议、房屋照片及土地使用证原件。

2.该房屋与土地使用权一并继承的，应当提交房屋照片、原土地使用证、公证书或者权利人亲笔签名的协议、街道证明进行赠与。

3、新建房用地登记须报国土规划部门批准建房。

4.土地证遗失或者损坏的，土地所有者应当及时向原发证机关备案，申请补发，并在当地报纸上公告。自公告之日起三十日内没有异议的，由原发证机关注销原土地证，换发新土地证。

5.买卖、继承、赠与的分割，必须由双方到局办理。

6.委托代理人除提交上述材料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。