办理农村集体土地买卖需要哪些流程与手续

什么是农村土地流转？

农村土地流转是指通过合法形式将农户承包的土地流转给其他农民或其他经济组织，保留承包权的行为。农村土地流转实际上是指土地使用权的流转。

首先，申请

1.土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请，填写土地流转申请表，包括名称、村名、面积、地名、土地类型、价格、期限、联系电话等。由村转让信息员报送乡(镇)土地转让服务站。

2.土地流入方向乡(镇)土地出让服务站提出申请，填写土地出让申请表，申请表应包括：名称、单位、所需面积、土地类型要求、拟出让年限、拟经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站并向县土地流转服务中心备案。

二.考试和注册

1、外流土地审核按照“属地核查”的原则，经村民委员会和村民小组同意后，办理相关手续，进行登记。

2、乡(镇)土地出让服务站对流入企业的经营能力和经营项目进行审核、登记后。

3.转让价格评估转让土地价格由双方协商确定，或委托乡(镇)土地转让服务站组织相关人员评估土地转让价格作为参考。如果流转面积较大，县土地流转服务中心可以组织专家进行评估。

4.信息发布乡(镇)土地出让服务站根据出让价格评估结果和土地出让双方提供的信息，在交易服务场所发布信息，邀请出让双方平等见面协商。

5.县、乡(镇)土地流转服务机构作为管理服务机构，自愿协商，协助土地流转双方当事人依法自愿亲自协商流转价格、期限等相关事宜。

6.合同签订后，双方协商一致，达成出让意向，并按程序以统一文本格式签订土地出让合同。

7、核查、备案土地出让合同文本一式五份，由乡(镇)核证。流通面积大的，要在双方自愿的基础上进行公证。合同文本双方各执一份，其余三份分别由村、乡(镇)、县存档。