国有土地使用权转让？国有土地使用权转让税费标准

国有土地使用权出让，是指以出让或者划拨方式取得国有土地使用权的土地使用者，通过购买、出售、赠与或者其他合法手段，再次出让土地使用权的行为。

国有土地使用权转让模式

1.出售；2.交易所；3.礼物；4.以土地使用权价格投资或者入股；5.一方提供土地使用权，另一方提供合作建房资金；6.因企业收购、兼并或合并导致房地产所有权转移的；7.用房地产清偿债务；8.其他(继承)。

国有土地使用权转让条件。

除了民事行为的一般有效要素外，还需要下列特殊要素：

1、取得国有土地使用权出让转让条件

(1)按照出让合同支付全部土地出让金，取得国有土地使用权；

(2)按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设项目的，完成开发总投资的25%以上，属于开发用地的，形成工业用地或者其他建设用地的条件；

(3)房地产转让时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。

2.以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(一)土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；

(二)有国有土地使用证；

(三)有地上建筑物和其他附着物的合法产权证明；

(4)经有审批权的人民政府批准。

国有土地使用权转让程序

1、取得国有土地使用权出让转让手续

(1)签订国有土地使用权出让合同。有建筑物的，需约定建筑物转让的内容；

(二)向县级以上国土部门提出出让申请；

(三)土地部门依法审批，审批内容为是否符合出让条件，是否与出让条件有实质性冲突，土地用途是否变更，交易价格是否合理，必要时对国有土地使用权进行评估；

(4)缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；

(5)注册和认证。

2.以划拨方式取得的国有土地使用权转让手续

(1)签订国有土地使用权出让合同。有建筑物的，需约定建筑物转让的内容；

(二)向县级以上国土部门提出出让申请；

(三)土地部门依法审批，审批内容为是否符合出让条件，是否符合城市规划要求；

(四)受让方办理国有土地使用权出让手续并缴纳土地出让金，或者未经批准办理出让手续，将出让金中的土地收益上缴国家；

(5)缴纳土地增值税、契税、营业税等相关税费；

(6)注册和认证。