商住楼土地使用权年限是多少,到期怎么办

在现代社会的发展中，有许多高层建筑，包括许多商业和住宅建筑，是集商业和住宿于一体的综合建筑。既可以开店，又可以入住，方便了人们的生活，节省了很多城市的空间。一般来说，土地是有使用权的。那么，商住楼土地使用权的寿命是怎样的，到期了怎么办？以下五六懂法网小系列整理了相关内容供大家回答。

商住楼的土地使用权是多少年

商住楼是指使用性质为商住两用的综合建筑，商住楼一般底层(或楼层)为商场、商铺、商业，其余为住宅。商住楼不建。不仅开发者可以构建，非开发企业和个人也可以构建。没有要求一定要卖。商住楼的土地使用性质为综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权为50年。

如果过期了呢

《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用者在土地使用权出让合同约定的期限届满后，需要继续使用土地的，**迟应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的，应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。该条款规定，当土地使用期限届满时，想要继续使用土地的使用者可以申请继续使用。至于续展费如何计算，目前关于商住楼使用年限的规定中没有关于这一项的规定。

一般来说，住宅产权70年，写字楼50年，商业40年。不过现在的房子70年都不用了。根据现行政策，商业和住宅建筑在支付少量土地更新资金后可以继续使用。岁月依旧。

商住楼产权到期，提供以下两种情况供参考：

如果政府要收回土地，拆房子，会和业主谈房子的补偿问题。

如果政府愿意继续为房主使用土地，可以与政府签订土地使用合同，向政府缴纳部分土地使用费。现在拆迁补偿越来越规范，越来越守法。

租赁合同

合同双方出租人：营业执照号码(IDNo。):电话：地址：承租人：营业执照号码(IDNo。):电话：地址：甲方愿意将自有房产出租给乙方，甲乙双方根据市房产管理局关于房产管理的规定，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守：

**条

甲方租赁的商住楼建筑面积为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米(使用面积)。

文章

租赁期限为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

文章

租金及租金支付期限和条件：1。月租金为人民币元，乙方每两个月支付一次租金。甲方应在当月10日前向乙方开具发票原件，乙方应在收到后20天内向甲方支付接下来两个月的租金，并用支票(现金)支付。汇款信息：表头：账号：账号：2。本合同签订后，乙方应在收到收据后20天内支付定金，定金相当于两个月的租金，共计人民币元，合同租赁期**后两个月的租金从支付的定金中扣除。租赁期满或双方同意解除合同后，乙方应负责支付水、电、气、电话费。

第4条

水电费、管理费、电话费、保洁费、维修费的支付方式；

1.管理费：甲方应自行向相关部门支付

出租人和承租人之间的变更：1。租赁期内，甲方将该房屋所有权转让给第三方的，无需乙方同意，但应提前两个月书面通知乙方。财产所有权转移给第三方后，第三方成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务.2.租赁期内，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先征得甲方书面同意，甲方不得无理拒绝。取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利并承担原乙方的义务.

第6条

乙方的责任：

1.如乙方按合同约定支付租金，甲方无正当理由拒绝支付的，乙方不负责退租、缓租，乙方必须按合同约定支付租金及其他费用。如有不合理的延误，甲方在向乙方发出书面通知3天后，可向乙方收取每月租金金额1%的滞纳金。逾期两个月，甲方有权收回房屋，并没收租赁房屋的押金。

2.任何一方要提前解除合同，必须提前一个月书面通知对方，合同才能解除。

3.在租赁期内，乙方必须采取合理的预防措施，保护租赁期内的设备及其设施处于良好状态(自然折旧除外)。乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。如有必要，须经业主同意方可进行。如果乙方故意或造成租赁物及其设备损坏，应负责恢复原状。

4.乙方在租赁物业内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，必须征得甲方同意并通知相关管理部门。

5.乙方不得在租赁房屋的外部附着任何物品或油漆或进行任何改动。

6.租赁期满或合同终止时，乙方必须将租赁物业内所有完好无损的设备和设施按时移交给甲方，并保持清洁、完好、适合出租(自然折旧除外)。

7.租赁期限或合同终止时，乙方逾期不搬迁的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，必要时甲方有权向人民法院起诉和执行。

8.乙方保证甲方租赁的房产将作为商住楼使用，遵守中华人民共和国的法律法规和北京市政府的政策，不进行非法经营。

9.甲方保证并必须提供所有相关材料，包括租赁房屋的产权证明，以证明甲方是租赁房屋的所有权人，对租赁房屋拥有绝对的产权和使用权，并根据本合同的规定对租赁房屋有绝对的权利出租给乙方，且租赁房屋不受任何第三方或其他权利的影响或约束。如有第三方对租赁房屋主张权利，致使乙方无法使用租赁房屋而遭受损失，甲方必须赔偿乙方所遭受的一切损失.

租赁期内，甲方：

(1)本楼公共合同定期维修保养公共设施；

(2)按照建筑公共合同做好建筑安全管理工作；

(3)负责租赁房屋的结构维护。甲方保证在本合同的整个期限内，允许乙方不受干扰地占有和享用租赁物业，不受甲方、甲方下属任何人或通过甲方合法要求的任何人的干扰。

第7条

合同期满，如甲方的租赁房屋需要继续出租，乙方在甲方向第三方提出的同等条件下享有优先权；但租金可随社会物价指数变化适当调整，但须经乙方同意.

第8条

在租赁期内，如乙方因不可抗力自然灾害而无法享受租赁物业，乙方应立即书面通知甲方，乙方在重新享受租赁物业前不得支付任何租金。如双方同意租赁物因不可抗力自然原因损坏无法修复

本合同期满后，乙方有权选择在相同的条款和条件下续租两个月。因执行本合同发生的任何争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可提交当地工商行政管理部门或人民法院裁决。本合同经双方代表签字盖章后生效，租赁期满后无效。本合同一式两份，双方各执一份。出租人：承租人：地址：地址：电话：电话：

基于以上回答，我们可以知道商住两用，商住两用的土地使用性质是综合用地。根据国家土地法，综合用地使用权为50年。如果固定年限在50年内到期，当事人必须缴纳土地出让金后才能继续使用。如果要将该商住楼租给他人，双方应签订商住楼租赁合同，合同中应写明双方的身份信息、租金及责任。如果您有任何其他问题，请咨询五六懂法网的专业律师，他们会为您解答。