小产权房与大产权房有哪些区别？大产权房与小产权房现在哪个较多

大产权房和小产权房还傻不可辨吗？小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，因此也称乡镇产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证也不是真的合法有效。

流行的说法是，有国家颁发的房产证的房子是大产权房，没有国家颁发的房产证的房子是小产权房。我们买的普通商品房都属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。小产权房一般分为三类：一是在集体建设用地上建造的房屋，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；二是在集体企业用地或占用耕地上非法建造房屋；三是各种农业园区或养老院的别墅。

小产权房和大产权房的区别

一、小产权房

(1)小产权房房产证由乡镇政府发放，个人无实际产权。

个人想转让小产权房，必须在五年后购买。

(3)小产权房建设用地一般为家乡政府集体所有，这类房产只能由本乡村民购买居住。

(4)购买小产权房后，如果要再次转让，必须缴纳土地出让金，否则不上市交易。

二、大产权房

(1)、国家颁发的房地产许可证，是国家承认和接受的。

(2)、员工可以自由出售或转让大产权房，没有时间限制。

大产权房的土地由国家(即地方政府)划拨或划拨，销售对象可以是任何人。

(4)购买大型产权房后，购买者可以自由使用、出售或转让，无需支付任何费用。

买小产权房的风险

1.缺少“五证”

没有“五证”，不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2.拆迁难赔

只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。但不排除政府规定范围以外的那些违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。

3.质量很难保证

这些房子便宜，房子质量不监督。有的开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

4.小产权房不能抵押或上市转售

因为没有正式的产权证，小产权房不能抵押，不能上市垄断。这些都是购房者购买小产权房需要注意的地方。

5.小产权房不能抵押

小产权房不能在房产管理部门登记，不能申请抵押等权利。没有其他权利，意味着没有合法质押抵押给银行，银行贷款无法审批，意味着买房需要一次性付款。

小产权房存在的一个重要原因就是价格非常便宜，为很多买不起房但有住房需求的人提供了一条捷径。但是，购买这类房屋得不到法律和政策的保障，风险很大。所以买这种房子一定要慎重。