办理二手房土地证过户有哪些手续？二手房集体土地证能过户吗

在二手房交易过程中，很多买家更注重房产证的转让，而对土地证的办理关注较少。完全的商品房产权应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，这是理所当然的。其实买房不是小事，买卖二手房更要谨慎，尤其是产权证的发放。

“国有土地使用证”是我们通常所说的土地证书，是土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。但在二手房交易过程中，即使可以办理更名过户手续，很多业主也忽略了土地证的办理。

土地证真的可有可无吗？

房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，所有者就没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者就无法保护自己的合法权益。买房后不及时办理土地证，会面临很大风险：房产证虽然在自己手里，但土地使用权不属于你，有些单位可能会将土地使用权非法转让给他人，造成购房者遭受不必要的损失；另一方面，如果土地使用证和房产证不统一，就不能上市交易。

据了解，在很多地区，没有土地证的房子不影响上市交易。但是，虽然没有土地证并不影响业主使用该房屋，但根据《民法典》的相关规定，土地证和房产证以后是不会上市交易的。另外，如果以后房屋被破坏或者拆除，房屋所有权和土地使用权要分两部分补偿，土地补偿部分很难保证。

既然土地证意义重大，如何转让二手房土地证？

1.签署土地合同

买受人在完成房屋所有权证后，必须与原土地证使用者签订土地出让合同，然后携带身份证原件及复印件、房产证(复印件)、土地证原件、合同、房屋转让契税发票等材料到土地管理部门下属的测绘公司申请测绘；

2.测绘公司测绘

测绘公司验收后，用上述材料进行现场测量，计算数据，发放新的测绘地图，支付测绘费；

3.评估公司的评估

携带上述材料到评估公司申请评估；估价公司验收后，对场地进行勘察，对被评估棕地的等级和剩余使用年限进行勘察，出具估价报告，并支付估价费用；

4.土地管理部门验收

携带上述材料：土地出让合同、身份证、房产证(复印件)、土地证书原件、房屋转让契税发票、测绘图、评估报告，到土地管理部门受理窗口申请转让；

5.缴纳税费后领取土地证

土地管理部门的工作人员将接受审批，符合条件的将缴纳相关税费，并颁发新的土地证书；由于房屋转让时已经缴纳了契税，所以土地转让不会重复收费，只会支付工程费用。

但需要注意的是，在以下四种情况下，国土部门会拒绝办理土地证，购房者在购房时也要做更详细的调查。

一是开发商以出让方式取得土地使用权，但尚未缴纳土地出让金；

二、开发商以划拨方式取得土地使用证，未经政府有关部门批准，已办理出让手续的；

3.在集体所有的土地上建房；

四、开发商的土地使用权受到限制，如抵押、被司法机关查封等。