购买小产权房会具备哪些风险

随着楼市限购政策的“威力”，原本“亢奋”的楼市现在似乎降温了，但房价依然让人“望楼兴叹”。想买套房，往往是一代人甚至两代人的积蓄。因此，面对高房价，许多人将注意力转向了“小产权房”。

那么，小产权房是什么意思呢？通俗的解释是国家颁发的产权证可以作为大产权房买卖，我们平时能买到的普通商品房属于大产权房，有70年产权，50年产权，40年产权。而国家不发产权证的叫小产权房。这是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村委会出具的，所以称之为乡镇产权房，也称小产权房。

“小产权房”有三种：一种是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。**后，各种农业园区或者养老院都有别墅：这样的房子一旦发生纠纷，买家无法获得赔偿，因为销售合同无效。

所以小产权房虽然价格相对便宜，但是交易过程不需要交税，也不用担心产权到期，因为小产权房是违法的，所以买小产权房是有一定风险的。

**，缺少“五证”

“五证”是消费者取得房地产许可证的前提条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”不能办理房产证。虽然“小产权房”热销，但业内很多人认为“小产权房”风险很多，**大的问题是没有产权，不受法律保护。

第二，拆迁难以补偿

除了不能办理房产证，那些“廉价房”其实属于政府规定范围之外的违法建筑。如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主不会得到拆迁安置补偿。

第三，质量难以保证

没有人监督房子的质量，一些开发商会偷工减料赚钱，从而构成安全隐患。这种房子一般由土地所在的村庄开发。除了房屋质量和售后保修难以保证之外，入住后的物业管理也容易出现问题。

第四，配套设施不完善

这些房子几乎没有供暖、天然气等配套设施。而且以后一旦发生纠纷，可能就没有水电了。

第五，遗赠也麻烦

由于产权缺失，以后继承会有很多麻烦。以新农村建设和旧村改造的名义，是一种常见的“小产权房”运营模式，具有刮边性质。一位业内人士还透露，由于没有办理相关手续，这类房屋的价格普遍很低，一些开发商正在“另谋高就”。一旦被清算，他们就无法信守承诺，立即撤离，后续带来的许多麻烦都留给了买家。

6.小产权房不能银行贷款

买房不是小事，甚至是父母和他们两代人的积蓄，所以买房前一定要慎重！