土地确权对农民有什么现实意义？土地确权给农民带来什么好处

中国是农业大国，所以农业还是有很多制度的，农民也有很多权利。土地确权是一种权利，那么土地确权对于农民来说有什么意义呢？下面是五六懂法网网的小系列，为大家讲解相关知识，希望对大家有所帮助！

确认权利的目标和任务是什么？**后，让农民解决他们的土地和中心他们的权利

进一步完善农村土地承包关系，建立健全土地承包经营登记发证制度，解决土地面积不准确、四区不清、空间位置不清、农民承包土地登记不健全等问题。实现承包面积、合同、经营权登记和经营权证的“四个统一”；承包地分配、承包地四边测绘登记、签订合同、发放承包经营权证“四户”。建立农村土地承包信息库和农村土地承包管理系统，实现农村土地承包管理信息的登记和管理。

如何确认权利？每个地块都有坐标

确定承包地块的面积和空间位置，以签订的土地承包合同、此前颁发的土地承包经营权证和农村集体土地所有权登记发证结果为依据，通过GPS定位、人工测绘等方式进行地籍测量。找出承包地块的实际面积、四个边界和空间位置，**终实现每块土地都有一个坐标。整个工作流程按照准备、入户调查、测绘、审核公示、建立登记簿、填制发放证书、建立土地承包管理信息系统、数据归档等八个程序进行。测量结果在村内公示，农民签字确认后，形成**终的承包地地籍图，逐级上报。

确认权利后会给农民带来什么好处？耕地资源将成为“活资产”

随着新型工业化和城市化的推进，必然会带来土地要素的流动和重构，必然会导致土地利益的调整。因此，进行权利登记，明确农民的土地承包经营权尤为重要。经确认认证后，将给农民带来四大效益。

首先，有利于加强产权保护。土地是农业**基本的生产资料，也是农民的“命根子”。权利一经确认，农民就是土地承包经营权的物权人，有利于依法保护农民的土地承包权益。

其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制度提供了强有力的制度保障。经过确认和认证，土地既是资源又是资产，所以农民持有自己的土地使用权。谁要再动农村承包地，必须征得户主同意。农民外出打工，可以依法转让承包地，交给家庭农场、农民合作社等。以换取货物或租金。因此，农民的财产收入将会增加。

第三，农民可以用自己的认股权证进行抵押贷款。目前，由于一些农民不能提供担保，没有足够的抵押品，贷款困难的问题更加突出。所有权登记发证后，随着相关政策的相继出台，农民可以使用自己的权证进行抵押贷款。

**后，有助于明确土地承包经营权的归属，为解决土地承包经营纠纷、维护农民在土地承包中的合法权益提供有力的原始依据。耕地面积不清不清的，承包地流转风险很大。不仅农民不能放心出让土地，土地规模经营者也不能安心经营，这必然制约现代农业的发展。

目前，分配给农民的很大一部分制度是

现在很多人都在买卖房子。他们中的许多人会把房子分配给自己，但如果不想住，他们会选择出售。但是他们能卖吗？一般很多单位都是配经济适用房，所以能不能买能不能卖是个问题。因此，我们从五六懂法网网收集了相关知识，希望对大家有所帮助！

能买能卖？需要信息？

经济适用房一般有两种处理方式：一种是住了五年，一种是没住几年。“居住满5年”以购房人取得契税完税证明的时间或经济适用住房房屋所有权证的出具时间为准。业主可以提供两个证明中的任何一个来确定经济适用住房销售政策的居住时间。

1、出售经济适用住房满5年

二手房经济适用房卖家可以按市场价出售居住满5年的经济适用房。光还需要按房屋成交额的10%缴纳综合地价。

补充综合地价的计算方法：如有一套80平米的经济适用房，原购买价格为4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补充综合地价为46008010%=36800元。

经济适用房按市场价出售政策后，不能再购买经济适用房和其他保障房。

2.出售未住满5年的保障性住房

政策规定，未居住满5年的经济适用住房不允许按市场价出售，只能以不高于购买时的单价出售，只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门购买。购买的经济适用住房按原购买价格出售的，出卖人应当提供原房屋买卖合同、房屋转让合同等文件。

此类二手房经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件后方可购买。

2016年经济适用房交易情况

1.经济适用住房不得正式上市交易不满5年；

2.政策规定满5年后，可以缴纳土地出让金，将经济适用住房转为商品房，然后依法出售；

3.不足5年的情况下，签订的销售合同无效，不受法律保护。

经济适用房转让流程

1.买卖双方按照约定的成交价格、交房日期、过户时间签订房屋买卖合同，并在合同上签字姓名、地址、电话号码、公章。另外，房屋的详细资料(根据房产证填写)要填写完整；

2.申请交易，在房地产交易咨询台获取网上签名号码；

3.网上签名。在服务窗口，获取存量房屋买卖合同信息表(自成交)，填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价格，因为过户契税缴纳的依据是成交价格；

4.网上签约后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房纳税申报表(5年以上家庭唯一住房证明)等材料，准备缴纳契税；

5.财政部门窗口缴纳税款、印花税等相关转移费用，并取得完税凭证；

6.携带契税完税凭证到服务台领取登记过户号；

7.缴纳土地出让金，即缴纳上市后的土地收益；

8.凭相关材料办理产权过户手续。这个过程需要房屋的原主人和共有人以及购买者本人到场并填写相应的材料。在这个过程中，房产管理部门会对房屋的权利、申请人的身份证及相应信息进行核实，录入数据，并支付过户费用等。买受人需要领取房屋产权转让业务受理单，并粘贴契税和土地出让金。

9.登记过户，领取产权证。

从以上知识可以看出，经济适用房是可以买卖的，但是需要很多流程、程序和条件。如果不满足条件，就不能b