土地使用权要注意哪些问题？办理土地使用权抵押注意哪些

1.《宪法》没收公民的土地财产，然后将使用权与所有权分离，无偿分配给原土地所有者。

北京市有关部门在1995年7月21日发布的《关于拆迁城市私有房屋国有土地使用权是否补偿问题的请示》(京房地字〔1995〕434号)中规定：“城市私有房屋所有人所拥有的国有土地使用权，不是通过出让(即限期缴纳)取得的，而是由国家无偿划拨的。城市建设需要时，国家有权无偿收回国有土地使用权。”

2.《宪法》年，公民土地财产被没收，公民不享有土地使用权。

1997年9月29日，北京市有关部门在《北京市第十届人大五次会议平类第1529号建议的办理报告(A3)》中向市人大代表吴清表示：“根据我国1982年《宪法》号法规，城市所有土地属于国家所有。私人业主只享有房屋所有权。拆迁时，私房按《北京市房屋估价办法》定价并补偿。”

3.用拆迁房屋补偿安置代替依法调整产权关系

1991年国务院第78号令规定土地使用权必须依法取得，各种房屋重置价格应当评估定价，其实质是取得房屋所有权和(国家和公民的)国有土地使用权，即依法调整财产关系。

北京市有关部门在1995年434号文件中说：“我市城市建设拆迁严格按照国务院1991年《城市房屋拆迁管理条例》号文件和本市拆迁细则执行。”但在北京《实施细则》，删除了国务院《条例》第八条“土地使用权必须依法取得”的法律规定。

建设部在1995624号批复中表示：要求北京向国务院法制局报告。国务院法制局作出批复(国发〔1995〕65号)，批复“城市私有房屋拆迁应当严格遵守现行法律和《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁房屋应当按照规定给予安置补偿”。

4.土地公有制是指土地产权的公有制。土改法和《宪法》两次没收城镇公民私有土地。

1998年12月4日，北京一家报纸在法制经纬版市长学法专栏标题下刊登了“历史遗留的个人私有房屋的土地使用权依法不应获得经济补偿”的文章。文章写道：“解放前用户购买的私有土地，按照《土地改革法》已经公有。”“有人认为，解放前使用者购买的私有土地不能定义为无偿划拨的土地使用权。这种理解显然是错误的。”

5.公民享有的土地使用权是通过无偿划拨取得的，由政府借给他们，政府可以转让或者划拨，无需变更土地登记。

6.公民依法享有的土地使用权无偿收回，不予补偿。

7.出让和划拨土地使用权是政府的行为，与公民无关。