房屋土地使用权到期？房屋土地使用权到期后

事实上，住房赋予人们的一项非常重要的权利是住房使用权。买房不是买房，是70年使用寿命的房子。那么试用期满后怎么办？应该怎么续？今天，五六懂法网网将为您详细介绍相关问题。

房子的土地使用权什么时候到期

70年后到期。

房屋使用年限社会条件：

近日，浙江温州某二手房更新土地使用权将耗资数十万元的消息成为热门话题。4月17日，新华社发表文章称，温州市国土资源局已对此事做出回应，称物权法规定住宅建设用地使用权到期自动续期，但“自动续期”如何续期，至今国家尚未出台相关实施细则。文章称“收取几十万元续租是对信息的误解”，并呼吁提前进行顶层设计，以免打扰房主。

广州房地产业人士表示，房改土地使用权计算的起始时间是房屋支付地价的时候，很多还没有成交的房改房还没有支付地价。所以买房的时候，关键是看房产证上的土地使用期的起始时间，而不仅仅是楼龄。

另外，一手商品房的土地使用权从开发商收购土地开始计算。如果大型楼盘开发较晚，其实入住时可能已经浪费了十几年的使用时间，这也是购房者需要注意的问题。在售楼部购房时，不妨了解一下项目的征地时间，以便计算该房屋的剩余土地使用权年限。按照规定，居住建筑的土地使用权期限为70年，而商品房的土地使用权期限一般为40年或50年。

参与起草《物权法》的部分人士表示，公众首先要明确房屋所有权和土地使用权是不同的。房屋所有权，即房屋财产权，是一种私有财产权，受宪法和物权法保护，没有时间限制。土地使用权有限，居住用地**长使用年限为70年。

该房产土地使用权到期如何续期

据专家介绍，目前住宅用地使用年限续延的法律依据是《物权法》第149条，该条规定“住宅建设用地使用权期限届满自动续延”。

中国社会科学院经济研究所研究员王Xna认为，虽然物权法明确提出了“自动续期”，但由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，目前难以操作。

那么，70年后土地使用权到期的房产怎么续租呢？该付还是不付？中国人民大学民商法学研究中心主任杨Xxin认为，有两种选择：一种是免费的，利益给业主；二是费用改为税费，不再收取转让费，但取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税费。

这是边肖关于房屋和土地使用年限的介绍。因为房子的土地使用年限是有一定要求的。一般来说是70年，但少数情况下可以少于这个时间。大家要注意筛选。如果你什么都不懂，可以来五六懂法网做法律咨询。