摸底清理行动开始小产权房将何去何从

周末我们聊了聊房地产，房地产播客又见到你了。

1月31日，国土资源部发布消息称，今年国土资源部将重点清理“小产权房”。国土资源部和住房和城乡建设部牵头成立了专门的领导小组，负责测绘和清理小产权房。国务院也提出要求：一是所有在建待售的小产权房必须停售；二是组织小产权房现状调查； 第三，责成领导小组研究小产权房问题，提出相关处理意见和方法。

米米(主持人):之前小产权房的问题在全国各地都有争议，大多是“好消息”，比如理想化的“解禁”。但**终尘埃落定。这个动作似乎不是“好消息”，因为是关于“集中清理”的，而这个“清理”往往不是很好。所以有人认为，这个行动可能是中央对小产权房实行“一刀切”的政策，小产权房的期限可能即将到来。时间来不来，我们暂且不考虑。我们先来看看小产权房是个什么东西，为什么会成为“被清理”的对象。今天我们邀请了有14年房地产交易经验的房地产专家老干，听听他对小产权房的看法。

小产权房清理是必然的

老甘(资深投资管理专家):小产权房其实是垄断土地交易和高房价逼出来的怪胎。如果商品房的价格没有炒作的那么高，如果政府能够增加土地供应，那么所谓的小产权房就没有市场空间了。现在小产权房被消费者追捧，其实说明了两个问题： **，这种不合法存在的住房，也能被消费者追捧，说明消费者已经被高房价逼得忽略了法律风险。 第二，中国的土地管理制度存在合法不合理的空间，使得小产权房这种在土地政策中发挥作用的产品成为可能。

小产权房的出现，其实是地方政府的奶酪。作为消费者，他们欢迎这种适销对路的产品。但政府打击小产权房的根本原因是不愿意被市场侵犯自己的既得利益。换句话说：小产权房动了地方政府的奶酪，所以这是地方政府不愿意看到的结果，小产权房清理是必然的。

米米(主持人):其实小产权房涉及的利益相关者很多。现在已经“清理”了，对小产权房会有什么影响？真的是时候到了吗？

目前只是研究阶段，不是**后期限

王学学(云南财经大学经济发展研究中心研究员):小产权房问题一直是人们高度关注的问题，受其影响的人群比较大，涉及面也比较广。如何制定合理的政策来解决这个问题？管理部门需要在广泛调查和深入研究的基础上制定相应的政策。此时，调查正在进行中。——小产权房出现的深层原因是什么？解决小产权房问题的关键点有哪些？小产权房的普及或发展会对经济和社会产生什么影响？小产权房有哪些深层次的问题？目前，我们还没有一个完整的权威研究能够得到政府决策的支持。