购房没有土地证会有什么风险

买房**重要的证明是什么？相信很多人会毫不犹豫的说是房产证。其实房地产的土地证也很重要。如果没有土地证，未来的房地产交易如土地转让会有各种影响，有些是致命的。我们来看看边肖整理的分析。

1.什么是土地证？

土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，即集体土地所有权证书、集体土地建设用地使用权证书和国有土地使用权证书。

二、土地证的作用是什么？

土地证可以证明土地所有者有合法的土地使用权，受法律保护，土地证会注明土地所有者需要知道的内容，包括土地的地理位置、性质、面积、使用者等。如果土地所有者拥有土地证，他可以自己使用土地，也可以转让、作价投资、出租或抵押土地使用权。

3.有房产证没有土地证有什么风险？

如果你买房时只拿到房产证，没有拿到土地证，那么你就要承担一定的风险。比如你会很难知道该房产的土地使用权是否抵押，你的房子再交易会变得非常困难，因为按照规定，如果该房产要上市交易，必须出示房产证和土地证。

此外，由于房屋拆迁估价价格是被拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿不仅包括房屋所有权价值，还包括土地使用权价值。没有土地证的，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。

4.没有土地证可以过户吗？

房屋和土地是一个整体，不可能是分割，只有登记在册，权利主体一致，才能有效保护产权人的合法权益。土地证是土地所有者依法拥有土地使用权的合法凭证，一套房子要有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两个证齐全，购房者才能获得完整的权利。

办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。所以，如果你买的房子只有房产证没有土地证，在办理过户时会被拒绝，所以不要以为只有房产证没有土地证就是小事，而是要抓紧收回自己的土地证。