楼盘土地使用权少了5年是什么情况

在中国，土地使用权根据不同的类型而不同。比如住宅的土地使用权是70年。但在实践中，很多购房者发现，房产的土地使用权在买房后不到70年。房地产土地使用权不足5年是什么情况？下面，五六懂法网网将为读者提供相关知识的解答。

1.房地产土地使用权不足5年是什么情况

购房人购买建筑物的土地使用权时，房价包含部分土地出让金，同时取得土地使用权。土地使用年限自开发商取得土地使用证之日起计算，但在房屋买卖过程中，土地使用权人由开发商变更为买受人。如果开发商在四年前取得了土地证，那么这个房子的土地使用时间从四年前开始。买了这套房子，土地使用期无形中减少了四年。当然，一栋建筑的实际使用寿命不太可能完全达到法定的**大土地使用寿命。一个房地产项目的整个开发过程，即使一切顺利，也往往需要两三年的时间。可以说五年内实际使用年限小于法定**长使用年限，可以视为正常。但是生活“缩水”的原因有很多，不同的情况要区别对待，有的是客观因素造成的，有的是人为因素造成的，比如开发商没有及时开发闲置土地。针对这类土地，杭州今年采取措施，收回连续两年未使用的房地产项目的土地使用权；不占用耕地的房地产项目长期闲置土地也要依法处理。

此外，应提醒购房者，在与开发商签订商品房销售合同时，开发商必须明确告知购房者竣工时间、交付时间、入住时间等重要进度。迟延交付的赔偿金额在商品房买卖合同中约定。如果延迟交货，买方可以要求赔偿。

二、集体土地使用权转让的法律规定

首先，我们要实际了解土地使用权的性质。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换、赠与。但也要知道土地使用权是国家出让还是国家划拨。划拨国有土地使用权转让，应当经县级以上人民政府土地行政主管部门审核，报省人民政府批准，并缴纳地价。出让土地不一定转让，未开发出让土地不一定转让。土地使用权转让时，应当区分是否改变了转让方的土地使用权性质。集体土地使用权不得转让；除《土地管理法》“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产合并依法转让土地使用权”以及此类企业以土地、房地产抵押后依法受到处罚的情形外。然而，在实践中，土地使用权的性质往往在没有明确的情况下被转让。尤其是土地使用权赠与和交换。例如，农村居民或前农村居民因某种原因放弃耕作到城市，他们经常将属于集体土地使用权的宅基地作为私有财产出售或给予他人。有的未经政府批准，与他人交换集体土地使用权。这会给土地管理，尤其是集体土地管理带来混乱。

其次，要了解土地使用权的使用。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

三、土地出让金计算方法

土地出让金是国家作为土地所有者在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者时收取的土地权益。以划拨方式取得的土地使用权转让或者抵押的，在办理完转让手续并缴纳出让金后，方可办理土地登记。转让费金额的计算方法如下：

1.实际成交价格不低于同级基准地价平均标准的，应当按照下列标准计算出让金

2、土地使用权出让转让，按基准地价平均标准的40%计算。

3.土地使用权受让人不同意上述方法计算的土地出让金数额的，受让人应当委托有资质的土地评估机构评估，按照评估价格的40%计算土地出让金。

4.划拨土地使用权成本价与地价的**高比例不得高于60%。以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价折算成市场地价，然后按照不低于40%的标准计算土地出让金。

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