什么是土地证,土地证的作用是什么

土地所有权纠纷一般发生在国家与集体之间，集体与集体之间；使用权的争议发生在国家和集体之间，集体和集体之间。土地证是什么，有什么作用？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，五六懂法网网整理了相关内容，希望对您有所帮助。

什么是土地证，土地证的作用是什么

土地证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，均可向土地主管部门申请土地证。

土地证的作用是拥有合法的土地使用权，受法律保护。土地证书将注明土地的地理位置、土地使用性质、土地使用面积、使用者等相关信息。土地使用者可以使用自己的土地，通过出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或者抵押。

(一)按照约定或者指定的用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门批准，并报原批准用地的人民政府批准。其中，城市规划区内土地用途的变更，应当经有关城市规划行政主管部门批准后方可实施。

(2)土地使用权转让。指土地使用者出让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。

(三)土地使用权以固定价格投资。是指土地使用者以土地使用权作为资本投资或股份进行合资、合作、联营，并根据投资额行使相应权利、履行相应义务的行为。

(4)土地使用权出租。指土地使用者作为出租人，将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物出租给承租人，承租人向出租人支付租金的行为。

(5)土地使用权抵押。是指债务人或者第三人不转移土地使用权及其地上建筑物、其他附着物的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者从拍卖、变卖财产的价款中优先受偿。

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