买没有土地证的房子有什么风险

虽然各地区都在推进房地产统一登记制度的实施，但房地产市场上仍有许多房屋以房地产许可证和土地证作为房屋产权的证明。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。为什么有的房子没有土地证？购房者遇到这种房子不能过户？买这种房子有什么风险？

为什么有的房子没有土地证？

(1)划拨土地，房屋土地属于政府

这种房子没有土地证或者只有大土地证，分割不是按户数进行的，导致每户没有土地证。

(2)土地存在历史遗留问题

过去，开发商没有申请土地证是因为他们没有缴纳所有税费，开发商也没有根据有多少户没有申请大型土地证来进行分割调查，导致每户没有土地证。

没有土地证为什么不能买房？跟过户有什么关系？

没有土地证一般不能作为二手房交易

理论上二手房需要三证才能交易，所以没有土地证是不能交易的。但实际上，有些房子还是可以交易的。

2无土地证的房屋不得转让或落户

办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。所以，如果人家买的是有房产证但没有土地证的房子，转让肯定会被拒绝。如果不能办理过户手续，买家就无法落户。

没有土地证买房有什么风险？

(1)从法律角度看，房产证和土地证是业主拥有房产和土地使用权的证明，两者密不可分。没有土地证，所有者没有土地使用权，所以当土地被占用时，所有者将无法维护自己的合法权益；

2房产证虽然在自己手里，但土地使用权还是属于房地产开发商的，不能排除开发商用土地使用权“大证”抵押银行的风险；

3无土地证为“单位房”的，部分单位可能将土地使用权非法转让给他人，给购房者造成不必要的损失；

4以后土地使用证、产权证不上市二次交易；

没有土地证的，业主只能获得地上建筑的补偿，不能获得土地的补偿。**重要的是，期限届满，不能申请自动延期。

通过以上介绍，你也应该知道，没有土地证**好不要买房，因为买房的风险太大，不仅涉及到买房的风险，还涉及到贷款、补偿、续租等重要事项的处理。