国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗？宅基地自建房缴纳土地出让金

国有土地是我国两块土地的所有权形式。国有土地是指国家所有的土地，国有土地有多种用途，如工业用地、居住用地和商业用地。国有土地自建房屋需要缴纳土地出让金吗？以下来自五六懂法网黄山网的律师为读者解答相关知识。

一、国有土地自建房屋要不要交土地出让金

根据我国土地管理法的规定，国有土地出让时，需要缴纳土地出让金，才能取得土地使用权，用土地使用权建造的房屋可以申请房产证。

《中华人民共和国土地管理法》

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和方法，缴纳土地有偿使用费和土地使用权出让金等其他费用后，方可使用土地。

本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴中央，70%留给有关地方人民政府，全部用于耕地开发。

二、土地出让金如何计算

根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院颁布的《实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，现有房屋转让后变更为商业、旅游、娱乐、服务等用地的，受让方应向土地管理部门办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

土地使用权出让金返还标准根据土地等级、土地用途、建筑容积率确定，相当于外商投资企业五年土地使用费。具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费容积率系数。

其中，容积率系数在1.8以内(含1.8)的，按100%计算；超过l.8的部分应按50%计算。

土地使用权出让金=土地面积(20)X5年土地使用费(二级土地住宅每年100元及平方米)容积率系数。

原土地不改变用途的，无需缴纳土地使用权出让金。

3.国有土地使用权转让有哪些方式

《房地产管理法》、《土地管理法》等法律法规确立了我国国有土地分配和转让制度的基本法律框架，也是我们分析国有土地分配和转让方式的基本法律依据。综上所述，我国国有土地的配置和流转有七种基本方式：

1、出资价格(股份)

为新设立的企业，其国有土地使用权在一定期限内作价出资。土地使用权由新设立的企业持有，依照土地管理法律、法规关于土地使用权出让的规定，可以转让、出租或抵押。目前，这种方法主要用于在海外上市的股份制企业。

2.授权操作

根据需要，国家可以在国有土地使用权定价一定期限后，授权给国务院批准的国有控股公司，作为国家授权投资机构经营管理国有独资公司和集团公司。

3.转移

指土地使用者出让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。

4.租金

土地使用者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物及其他附着物出租给承租人，承租人支付租金。

5.转移

指县级以上人民政府依法在土地使用者支付补偿、安置等费用后，将土地交付使用，或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用。

6.转移

即国家作为土地所有者，在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金。

7.谎言

国家作为土地所有者，将土地使用权出租给使用者，使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订为期一年的土地使用租赁合同，并支付租金。

以上知识就是边肖对“国有土地自建房屋要不要交土地出让金”这个问题的回答根据我国《土地管理法》的规定，国有土地转让需要缴纳土地出让金的，只需缴纳土地出让金即可取得土地使用权，用土地使用权建造的房屋可以办理房产证。如果读者需要法律帮助，欢迎他们去五六懂法网进行法律咨询。