土地使用权抵押为什么需要投入超过25%？土地使用权为什么可以抵押

土地使用权人抵押土地后，不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应当告知抵押权人。

法律建议：土地使用权抵押投资25%以上是什么法律要求？

律师答： 第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应当符合下列条件：

(一)按照出让合同的约定，已经缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)按照出让合同的约定进行投资开发，属于住宅建设项目，已完成开发总投资25%以上，且属于成片开发土地，形成工业用地或其他建设用地条件的。

房地产转让时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证。

第三节房地产抵押

第四十七条房地产抵押是指抵押人向抵押权人提供债务履行担保而不转移其合法房地产占有权的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。

第四十八条依法取得的房屋所有权，连同房屋占用范围内的土地使用权，可以抵押。

以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

第四十九条房地产抵押应当凭土地使用权证和房屋所有权证书办理。

第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

第五十一条房地产抵押的土地使用权以划拨方式取得。房地产依法拍卖后，抵押权人应当从拍卖所得中支付相当于应支付的土地使用权出让金的金额，然后抵押权人可以优先获得补偿。

第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押房地产需要拍卖时，土地上的新增房屋可以依法与抵押财产一并拍卖，但抵押权人无权就新增房屋拍卖所得价款优先受偿。

相关法律知识：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》，如下

第三十三条土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

第三十四条土地使用权抵押时，抵押人和抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违反国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

第三十五条土地使用权和建筑物、其他附着物应当按照抵押登记的规定进行抵押。

第三十六条抵押合同期间，抵押人到期不履行债务或者宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当按照有关规定办理转移登记。

第三十七条处分抵押财产的收益，抵押权人享有优先受偿权。

第三十八条抵押权因债务清偿或者其他原因消灭的，应当按照有关规定注销抵押登记。